【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期のJR日豊本線 (中津駅～宗太郎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -20.6％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 180 件(１年前(2020年)に比べて -11.3％( -23件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 126.4 坪 (昨年 105.3 坪から +20.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 19 駅。ほとんどの駅において下落した。中山香駅、亀川駅、坂ノ市駅、佐志生駅、津久見駅、上岡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは亀川駅で昨年に比べ +59.4 ％、坪単価は 20.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(亀川駅、中山香駅)は +51.2 ％(坪単価 +4.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(暘谷駅、豊前長洲駅)は -64.2 ％(坪単価 -4.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.5 ％ → 2021年 6.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった牧駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.7万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +6.9％( +1.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -68.8％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった重岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -55.9％( -0.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR日豊本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中津駅 | 5.1万/坪 (176坪) | 7.0万/坪 (85.0坪) | 4.7万/坪 (171坪) |
| 東中津駅 | 3.9万/坪 (128坪) | 3.8万/坪 (188坪) | 2.8万/坪 (269坪) |
| 今津駅 | 4.0万/坪 (140坪) | - | - |
| 天津駅 | - | - | 2.1万/坪 (81.7坪) |
| 豊前善光寺駅 | 3.7万/坪 (161坪) | 4.4万/坪 (147坪) | 3.8万/坪 (93.8坪) |
| 柳ケ浦駅 | 2.7万/坪 (138坪) | 3.5万/坪 (98.5坪) | 3.0万/坪 (176坪) |
| 豊前長洲駅 | 1.0万/坪 (106坪) | 2.8万/坪 (43.4坪) | 2.2万/坪 (139坪) |
| 宇佐駅 | 2.0万/坪 (185坪) | 3.1万/坪 (187坪) | 1.2万/坪 (120坪) |
| 立石駅 | - | - | - |
| 中山香駅 | 4.9万/坪 (96.8坪) | 3.4万/坪 (115坪) | 1.8万/坪 (185坪) |
| 杵築駅 | 3.7万/坪 (159坪) | 4.1万/坪 (197坪) | 2.4万/坪 (69.6坪) |
| 大神駅 | - | 0.7万/坪 (130坪) | - |
| 日出駅 | 6.2万/坪 (144坪) | 11.6万/坪 (51.4坪) | 4.9万/坪 (169坪) |
| 暘谷駅 | 3.5万/坪 (90.8坪) | 10.1万/坪 (64.5坪) | 4.7万/坪 (152坪) |
| 豊後豊岡駅 | 4.4万/坪 (240坪) | 11.7万/坪 (46.9坪) | 3.7万/坪 (289坪) |
| 亀川駅 | 20.0万/坪 (120坪) | 12.5万/坪 (50.9坪) | 11.5万/坪 (56.0坪) |
| 別府大学駅 | 10.7万/坪 (67.3坪) | 12.2万/坪 (71.2坪) | 14.0万/坪 (132坪) |
| 別府駅 | 20.5万/坪 (64.0坪) | 18.6万/坪 (120坪) | 21.2万/坪 (88.7坪) |
| 東別府駅 | 19.0万/坪 (49.2坪) | 28.3万/坪 (63.5坪) | 9.2万/坪 (27.2坪) |
| 西大分駅 | 14.7万/坪 (215坪) | 37.9万/坪 (54.5坪) | 16.1万/坪 (68.8坪) |
| 大分駅 | 25.7万/坪 (131坪) | 25.8万/坪 (95.0坪) | 41.5万/坪 (70.5坪) |
| 牧駅 | 26.7万/坪 (127坪) | 25.0万/坪 (95.8坪) | 26.0万/坪 (101坪) |
| 高城駅 | 13.9万/坪 (102坪) | 23.1万/坪 (80.4坪) | 20.5万/坪 (98.8坪) |
| 鶴崎駅 | 13.2万/坪 (96.4坪) | 13.0万/坪 (120坪) | 11.8万/坪 (167坪) |
| 大在駅 | 13.7万/坪 (97.1坪) | 12.3万/坪 (125坪) | 9.7万/坪 (100坪) |
| 坂ノ市駅 | 13.2万/坪 (125坪) | 9.8万/坪 (88.1坪) | 11.7万/坪 (118坪) |
| 幸崎駅 | 4.3万/坪 (90.8坪) | 6.0万/坪 (33.3坪) | 4.7万/坪 (66.6坪) |
| 佐志生駅 | 6.8万/坪 (34.8坪) | 4.8万/坪 (103坪) | - |
| 下ノ江駅 | - | 2.9万/坪 (52.2坪) | - |
| 熊崎駅 | - | 2.8万/坪 (50.7坪) | 3.8万/坪 (118坪) |
| 上臼杵駅 | 8.9万/坪 (57.5坪) | 10.4万/坪 (111坪) | 2.6万/坪 (108坪) |
| 臼杵駅 | 3.4万/坪 (56.0坪) | 4.8万/坪 (150坪) | 7.2万/坪 (69.6坪) |
| 津久見駅 | 5.7万/坪 (332坪) | 4.5万/坪 (87.7坪) | 5.1万/坪 (116坪) |
| 日代駅 | - | - | - |
| 浅海井駅 | - | - | - |
| 狩生駅 | - | - | - |
| 海崎駅 | - | 1.5万/坪 (39.3坪) | - |
| 佐伯駅 | 3.3万/坪 (91.1坪) | 4.3万/坪 (90.0坪) | 9.1万/坪 (158坪) |
| 上岡駅 | 5.9万/坪 (115坪) | 4.8万/坪 (126坪) | 5.3万/坪 (180坪) |
| 直見駅 | - | - | - |
| 直川駅 | - | - | - |
| 重岡駅 | 0.4万/坪 (118坪) | 0.9万/坪 (63.5坪) | - |
| 宗太郎駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
亀川駅 20.0 万/坪(昨年同期比 +59.4 ％)
亀川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.0万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +59.4％( +7.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 120.0 坪 (昨年 50.9 坪から +135.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 12.0 分 → 2021年 7.7 分、-36.1 ％と大きく減少)
中山香駅 4.9 万/坪(昨年同期比 +43.1 ％)
中山香駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +43.1％( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 115.0 坪から -15.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 6.0 分 → 2021年 5.0 分、-16.7 ％と減少)
暘谷駅 3.5 万/坪(昨年同期比 -65.3 ％)
暘谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -65.3％( -6.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 64.5 坪から +40.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 20.0 分 → 2021年 22.7 分、+13.3 ％と増加)
豊前長洲駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -63.2 ％)
豊前長洲駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -63.2％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 43.4 坪から +144.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 21.0 分 → 2021年 30.0 分、+42.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示