この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期のJR日田彦山線BRT (大鶴駅～日田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +22.7％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -14.3％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 86.3 坪 (昨年 111.6 坪から -22.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。日田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは日田駅で昨年に比べ +24.0 ％、坪単価は 10.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(日田駅)は +24.0 ％(坪単価 +2.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(光岡駅)は +7.5 ％(坪単価 +1.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 27.6 分 → 2024年 23.2 分、-16.2 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった光岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +7.5％( +1.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった日田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +24.0％( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -15.4％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
| JR日田彦山線BRT | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大鶴駅 | - | - | - |
| 今山駅 | - | - | - |
| 夜明駅 | - | - | - |
| 光岡駅 | 13.8万/坪 (66.6坪) | 12.9万/坪 (54.5坪) | 10.9万/坪 (89.2坪) |
| 日田駅 | 10.1万/坪 (88.1坪) | 8.2万/坪 (116坪) | 9.0万/坪 (110坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
日田駅 10.1 万/坪(昨年同期比 +24.0 ％)
日田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +24.0％( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -15.4％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 88.1 坪 (昨年 116.0 坪から -24.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 29.5 分 → 2024年 23.9 分、-19.1 ％と減少)
光岡駅 13.8 万/坪(昨年同期比 +7.5 ％)
光岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +7.5％( +1.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 54.5 坪から +22.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.0 分 → 2024年 15.0 分、+400.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示