この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期のJR日田彦山線BRT (大鶴駅～日田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +11.2％( +1.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 40 件(１年前(2022年)に比べて -39.4％( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 132.1 坪 (昨年 105.8 坪から +24.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。光岡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは光岡駅で昨年に比べ +61.5 ％、坪単価は 12.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(光岡駅)は +61.5 ％(坪単価 +4.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(日田駅)は +5.8 ％(坪単価 +0.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 24.6 分 → 2023年 28.4 分、+15.6 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった光岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +61.5％( +4.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった日田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +5.8％( +0.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 36 件(１年前(2022年)に比べて -36.8％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR日田彦山線BRT | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大鶴駅 | - | - | 0.08万/坪 (118坪) |
| 今山駅 | - | - | 1.1万/坪 (60.5坪) |
| 夜明駅 | - | - | - |
| 光岡駅 | 12.7万/坪 (56.7坪) | 7.9万/坪 (98.7坪) | 5.6万/坪 (293坪) |
| 日田駅 | 9.4万/坪 (141坪) | 8.9万/坪 (107坪) | 8.1万/坪 (136坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
光岡駅 12.7 万/坪(昨年同期比 +61.5 ％)
光岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +61.5％( +4.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.7 坪 (昨年 98.7 坪から -42.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 18.7 分 → 2023年 13.2 分、-29.0 ％と大きく減少)
日田駅 9.4 万/坪(昨年同期比 +5.8 ％)
日田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +5.8％( +0.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 36 件(１年前(2022年)に比べて -36.8％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 140.7 坪 (昨年 106.8 坪から +31.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 25.6 分 → 2023年 30.1 分、+17.9 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示