この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期のJR日田彦山線BRT (大鶴駅～日田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +13.8％( +1.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 66 件(１年前(2021年)に比べて -4.3％( -3件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 105.8 坪 (昨年 143.9 坪から -26.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。光岡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは光岡駅で昨年に比べ +41.7 ％、坪単価は 7.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(光岡駅)は +41.7 ％(坪単価 +2.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(日田駅)は +9.8 ％(坪単価 +0.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 29.8 分 → 2022年 24.6 分、-17.2 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +9.8％( +0.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 57 件(１年前(2021年)に比べて -9.5％( -6件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった光岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +41.7％( +2.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて +125.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR日田彦山線BRT | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大鶴駅 | - | 0.08万/坪 (118坪) | 3.5万/坪 (83.2坪) |
| 今山駅 | - | 1.1万/坪 (60.5坪) | - |
| 夜明駅 | - | - | - |
| 光岡駅 | 7.9万/坪 (98.7坪) | 5.6万/坪 (293坪) | 9.2万/坪 (114坪) |
| 日田駅 | 8.9万/坪 (107坪) | 8.1万/坪 (136坪) | 9.2万/坪 (109坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
光岡駅 7.9 万/坪(昨年同期比 +41.7 ％)
光岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +41.7％( +2.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて +125.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 98.7 坪 (昨年 293.4 坪から -66.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 20.8 分 → 2022年 18.7 分、-10.0 ％と減少)
日田駅 8.9 万/坪(昨年同期比 +9.8 ％)
日田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +9.8％( +0.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 57 件(１年前(2021年)に比べて -9.5％( -6件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 106.8 坪 (昨年 135.6 坪から -21.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 31.1 分 → 2022年 25.6 分、-17.8 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示