この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期のJR日田彦山線BRT (大鶴駅～日田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -19.8％( -2.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2020年)に比べて +30.8％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 131.1 坪 (昨年 146.4 坪から -10.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。日田駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは光岡駅で昨年に比べ -49.5 ％、坪単価は 5.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(日田駅)は -16.4 ％(坪単価 -1.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(光岡駅)は -49.5 ％(坪単価 -5.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 20.0 分 → 2021年 31.5 分、+57.6 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -16.4％( -1.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて +36.4％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった光岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -49.5％( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR日田彦山線BRT | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大鶴駅 | - | - | - |
| 今山駅 | - | - | - |
| 夜明駅 | - | - | - |
| 光岡駅 | 5.4万/坪 (307坪) | 10.7万/坪 (126坪) | - |
| 日田駅 | 9.8万/坪 (108坪) | 11.8万/坪 (150坪) | 6.7万/坪 (136坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
日田駅 9.8 万/坪(昨年同期比 -16.4 ％)
日田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -16.4％( -1.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて +36.4％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 107.6 坪 (昨年 150.2 坪から -28.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 21.7 分 → 2021年 32.9 分、+51.6 ％と大きく増加)
光岡駅 5.4 万/坪(昨年同期比 -49.5 ％)
光岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -49.5％( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 307.0 坪 (昨年 125.5 坪から +144.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.5 分 → 2021年 21.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示