【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のJR久大本線 (夜明駅～大分駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.5万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +22.6％( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて -48.6％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 110.7 坪 (昨年 120.6 坪から -8.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。大分駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは豊後三芳駅で昨年に比べ +2711.5 ％、坪単価は 11.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(豊後三芳駅、大分駅)は +1369.8 ％(坪単価 +10.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(由布院駅、豊後国分駅)は -45.9 ％(坪単価 -3.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 26.5 分 → 2024年 19.8 分、-25.1 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大分駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.0万円/坪(14.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +28.0％( +10.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった由布院駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -83.2％( -5.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR久大本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 夜明駅 | - | - | - |
| 光岡駅 | 13.9万/坪 (63.5坪) | 12.1万/坪 (54.5坪) | 4.9万/坪 (81.7坪) |
| 日田駅 | 13.1万/坪 (159坪) | 13.8万/坪 (138坪) | 8.2万/坪 (120坪) |
| 豊後三芳駅 | 11.1万/坪 (177坪) | 0.4万/坪 (221坪) | - |
| 豊後中川駅 | - | - | 2.1万/坪 (46.9坪) |
| 天ケ瀬駅 | - | - | 2.4万/坪 (81.7坪) |
| 杉河内駅 | - | 3.1万/坪 (28.7坪) | - |
| 北山田駅 | - | - | - |
| 豊後森駅 | - | 7.2万/坪 (158坪) | - |
| 恵良駅 | 1.6万/坪 (95.3坪) | - | - |
| 引治駅 | - | - | 1.3万/坪 (59.0坪) |
| 豊後中村駅 | - | - | 0.7万/坪 (109坪) |
| 野矢駅 | - | - | - |
| 由布院駅 | 1.0万/坪 (266坪) | 6.0万/坪 (207坪) | 1.4万/坪 (98.3坪) |
| 南由布駅 | - | - | - |
| 湯平駅 | - | - | - |
| 庄内駅 | - | - | - |
| 天神山駅 | - | - | 2.3万/坪 (56.0坪) |
| 小野屋駅 | - | - | - |
| 鬼瀬駅 | - | - | - |
| 向之原駅 | - | 7.9万/坪 (75.6坪) | 7.9万/坪 (179坪) |
| 豊後国分駅 | 17.9万/坪 (106坪) | 19.7万/坪 (86.2坪) | 10.5万/坪 (57.9坪) |
| 賀来駅 | 24.4万/坪 (69.6坪) | 25.2万/坪 (63.5坪) | - |
| 南大分駅 | 22.7万/坪 (65.0坪) | - | 23.4万/坪 (98.1坪) |
| 古国府駅 | 27.9万/坪 (80.2坪) | 30.4万/坪 (56.0坪) | 21.1万/坪 (90.0坪) |
| 大分駅 | 47.0万/坪 (66.9坪) | 36.7万/坪 (73.4坪) | 28.0万/坪 (114坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
豊後三芳駅 11.1 万/坪(昨年同期比 +2711.5 ％)
豊後三芳駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +2711.5％( +10.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 177.5 坪 (昨年 220.8 坪から -19.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.0 分 → 2024年 8.7 分、+116.7 ％と大きく増加)
大分駅 47.0 万/坪(昨年同期比 +28.0 ％)
大分駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.0万円/坪(14.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +28.0％( +10.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.9 坪 (昨年 73.4 坪から -8.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 15.5 分 → 2024年 21.8 分、+40.3 ％と大きく増加)
由布院駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -83.2 ％)
由布院駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -83.2％( -5.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 266.2 坪 (昨年 206.6 坪から +28.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 41.4 分 → 2024年 25.0 分、-39.7 ％と大きく減少)
豊後国分駅 17.9 万/坪(昨年同期比 -8.7 ％)
豊後国分駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.9万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -8.7％( -1.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 86.2 坪から +22.8 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示