【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のJR久大本線 (夜明駅～大分駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.8万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +52.7％( +9.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 51 件(１年前(2023年)に比べて +37.8％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 122.7 坪 (昨年 120.6 坪から +1.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。大分駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは豊後三芳駅で昨年に比べ +2711.5 ％、坪単価は 11.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(豊後三芳駅、大分駅)は +1377.3 ％(坪単価 +13.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(由布院駅、賀来駅)は -52.9 ％(坪単価 -5.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 26.5 分 → 2024年 18.7 分、-29.3 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大分駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.6万円/坪(15.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +43.1％( +15.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった由布院駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -80.4％( -4.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR久大本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 夜明駅 | - | - | - |
| 光岡駅 | 13.9万/坪 (63.5坪) | 12.1万/坪 (54.5坪) | 4.9万/坪 (81.7坪) |
| 日田駅 | 12.9万/坪 (112坪) | 13.8万/坪 (138坪) | 8.2万/坪 (120坪) |
| 豊後三芳駅 | 11.1万/坪 (177坪) | 0.4万/坪 (221坪) | - |
| 豊後中川駅 | - | - | 2.1万/坪 (46.9坪) |
| 天ケ瀬駅 | - | - | 2.4万/坪 (81.7坪) |
| 杉河内駅 | - | 3.1万/坪 (28.7坪) | - |
| 北山田駅 | - | - | - |
| 豊後森駅 | - | 7.2万/坪 (158坪) | - |
| 恵良駅 | 1.6万/坪 (95.3坪) | - | - |
| 引治駅 | - | - | 1.3万/坪 (59.0坪) |
| 豊後中村駅 | - | - | 0.7万/坪 (109坪) |
| 野矢駅 | - | - | - |
| 由布院駅 | 1.2万/坪 (424坪) | 6.0万/坪 (207坪) | 1.4万/坪 (98.3坪) |
| 南由布駅 | - | - | - |
| 湯平駅 | - | - | - |
| 庄内駅 | - | - | - |
| 天神山駅 | - | - | 2.3万/坪 (56.0坪) |
| 小野屋駅 | 4.3万/坪 (424坪) | - | - |
| 鬼瀬駅 | - | - | - |
| 向之原駅 | 7.5万/坪 (111坪) | 7.9万/坪 (75.6坪) | 7.9万/坪 (179坪) |
| 豊後国分駅 | 15.8万/坪 (79.7坪) | 19.7万/坪 (86.2坪) | 10.5万/坪 (57.9坪) |
| 賀来駅 | 18.8万/坪 (153坪) | 25.2万/坪 (63.5坪) | - |
| 南大分駅 | 20.5万/坪 (90.5坪) | - | 23.4万/坪 (98.1坪) |
| 古国府駅 | 27.0万/坪 (86.0坪) | 30.4万/坪 (56.0坪) | 21.1万/坪 (90.0坪) |
| 大分駅 | 52.6万/坪 (115坪) | 36.7万/坪 (73.4坪) | 28.0万/坪 (114坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
豊後三芳駅 11.1 万/坪(昨年同期比 +2711.5 ％)
豊後三芳駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +2711.5％( +10.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 177.5 坪 (昨年 220.8 坪から -19.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.0 分 → 2024年 8.7 分、+116.7 ％と大きく増加)
大分駅 52.6 万/坪(昨年同期比 +43.1 ％)
大分駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.6万円/坪(15.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +43.1％( +15.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 115.3 坪 (昨年 73.4 坪から +57.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 15.5 分 → 2024年 18.5 分、+19.6 ％と増加)
由布院駅 1.2 万/坪(昨年同期比 -80.4 ％)
由布院駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -80.4％( -4.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 423.5 坪 (昨年 206.6 坪から +105.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 41.4 分 → 2024年 11.0 分、-73.4 ％と大きく減少)
賀来駅 18.8 万/坪(昨年同期比 -25.4 ％)
賀来駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.8万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -25.4％( -6.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 153.3 坪 (昨年 63.5 坪から +141.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.0 分 → 2024年 22.0 分、-26.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示