【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期のJR久大本線 (夜明駅～大分駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.8万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +38.1％( +6.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 46 件(１年前(2022年)に比べて -46.5％( -40件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 133.8 坪 (昨年 107.2 坪から +24.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。豊後国分駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大分駅で昨年に比べ +107.5 ％、坪単価は 80.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(大分駅、豊後国分駅)は +60.3 ％(坪単価 +21.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(日田駅、豊後森駅)は -34.9 ％(坪単価 -2.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 27.1 分 → 2023年 23.9 分、-11.9 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 4.7 ％ → 2023年 2.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大分駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.8万円/坪(24.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +107.5％( +41.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて -38.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊後森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -33.7％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR久大本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 夜明駅 | - | - | - |
| 光岡駅 | - | 7.2万/坪 (49.9坪) | 5.4万/坪 (307坪) |
| 日田駅 | 6.2万/坪 (194坪) | 9.7万/坪 (93.8坪) | 9.8万/坪 (108坪) |
| 豊後三芳駅 | - | 1.8万/坪 (132坪) | - |
| 豊後中川駅 | - | 0.4万/坪 (56.0坪) | 1.9万/坪 (88.5坪) |
| 天ケ瀬駅 | - | - | 2.0万/坪 (78.7坪) |
| 杉河内駅 | - | - | - |
| 北山田駅 | 3.2万/坪 (325坪) | - | 0.12万/坪 (363坪) |
| 豊後森駅 | 3.6万/坪 (49.2坪) | 5.4万/坪 (94.5坪) | 2.7万/坪 (151坪) |
| 恵良駅 | - | 1.6万/坪 (63.5坪) | - |
| 引治駅 | - | - | 0.8万/坪 (182坪) |
| 豊後中村駅 | - | 1.0万/坪 (92.8坪) | 1.3万/坪 (303坪) |
| 野矢駅 | - | - | - |
| 由布院駅 | 5.0万/坪 (63.5坪) | 5.0万/坪 (244坪) | 4.0万/坪 (258坪) |
| 南由布駅 | 0.3万/坪 (363坪) | - | 2.0万/坪 (42.4坪) |
| 湯平駅 | 2.6万/坪 (110坪) | - | - |
| 庄内駅 | - | - | - |
| 天神山駅 | - | 2.1万/坪 (56.0坪) | - |
| 小野屋駅 | 3.3万/坪 (154坪) | - | - |
| 鬼瀬駅 | - | - | - |
| 向之原駅 | 8.2万/坪 (90.4坪) | 12.2万/坪 (80.2坪) | 1.6万/坪 (57.5坪) |
| 豊後国分駅 | 11.0万/坪 (65.4坪) | 9.8万/坪 (186坪) | 6.8万/坪 (138坪) |
| 賀来駅 | - | 16.5万/坪 (122坪) | 13.9万/坪 (104坪) |
| 南大分駅 | 21.1万/坪 (122坪) | 24.2万/坪 (97.9坪) | 18.4万/坪 (122坪) |
| 古国府駅 | 24.0万/坪 (113坪) | 32.7万/坪 (70.5坪) | 26.3万/坪 (75.1坪) |
| 大分駅 | 80.8万/坪 (98.7坪) | 38.9万/坪 (132坪) | 25.7万/坪 (131坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大分駅 80.8 万/坪(昨年同期比 +107.5 ％)
大分駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.8万円/坪(24.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +107.5％( +41.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて -38.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 98.7 坪 (昨年 131.8 坪から -25.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 28.2 分 → 2023年 16.6 分、-41.1 ％と大きく減少)
豊後国分駅 11.0 万/坪(昨年同期比 +13.1 ％)
豊後国分駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +13.1％( +1.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 65.4 坪 (昨年 185.5 坪から -64.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 37.8 分 → 2023年 45.0 分、+19.2 ％と増加)
日田駅 6.2 万/坪(昨年同期比 -36.0 ％)
日田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -36.0％( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて -60.9％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 193.9 坪 (昨年 93.8 坪から +106.7 ％増)。
豊後森駅 3.6 万/坪(昨年同期比 -33.7 ％)
豊後森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -33.7％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.2 坪 (昨年 94.5 坪から -48.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 17.7 分 → 2023年 21.5 分、+21.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示