【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期のJR久大本線 (夜明駅～大分駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -3.5％( -0.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 68 件(１年前(2021年)に比べて +6.2％( +4件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 136.5 坪 (昨年 115.3 坪から +18.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。日田駅、北山田駅、豊後国分駅、大分駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは由布院駅で昨年に比べ +115.2 ％、坪単価は 2.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(由布院駅、光岡駅)は +110.8 ％(坪単価 +3.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(豊後森駅、南大分駅)は -55.8 ％(坪単価 -5.0 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大分駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.3万円/坪(11.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +35.1％( +9.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -40.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北山田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +80.1％( +0.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR久大本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 夜明駅 | - | - | - |
| 光岡駅 | 10.9万/坪 (89.2坪) | 5.3万/坪 (454坪) | 3.9万/坪 (66.6坪) |
| 日田駅 | 9.0万/坪 (110坪) | 6.6万/坪 (150坪) | 7.8万/坪 (108坪) |
| 豊後三芳駅 | 1.0万/坪 (287坪) | - | - |
| 豊後中川駅 | - | 0.9万/坪 (120坪) | - |
| 天ケ瀬駅 | - | 2.4万/坪 (131坪) | - |
| 杉河内駅 | - | - | - |
| 北山田駅 | 0.5万/坪 (36.3坪) | 0.28万/坪 (109坪) | - |
| 豊後森駅 | 0.8万/坪 (313坪) | 5.4万/坪 (96.8坪) | 3.3万/坪 (172坪) |
| 恵良駅 | - | - | - |
| 引治駅 | - | 1.5万/坪 (167坪) | - |
| 豊後中村駅 | 0.7万/坪 (299坪) | - | - |
| 野矢駅 | 0.5万/坪 (424坪) | - | - |
| 由布院駅 | 2.9万/坪 (99.1坪) | 1.3万/坪 (175坪) | 4.7万/坪 (295坪) |
| 南由布駅 | - | 3.5万/坪 (84.7坪) | 2.8万/坪 (263坪) |
| 湯平駅 | - | - | - |
| 庄内駅 | 0.4万/坪 (64.3坪) | - | 0.7万/坪 (25.7坪) |
| 天神山駅 | 2.5万/坪 (89.2坪) | - | - |
| 小野屋駅 | 1.1万/坪 (31.8坪) | 1.4万/坪 (147坪) | - |
| 鬼瀬駅 | - | - | 1.1万/坪 (30.3坪) |
| 向之原駅 | 9.6万/坪 (132坪) | 9.8万/坪 (79.3坪) | 7.0万/坪 (185坪) |
| 豊後国分駅 | 5.0万/坪 (132坪) | 3.9万/坪 (90.0坪) | 19.5万/坪 (49.9坪) |
| 賀来駅 | 16.3万/坪 (282坪) | - | 1.0万/坪 (59.7坪) |
| 南大分駅 | 15.2万/坪 (128坪) | 20.5万/坪 (77.0坪) | 19.5万/坪 (105坪) |
| 古国府駅 | 24.6万/坪 (52.9坪) | 28.3万/坪 (63.5坪) | 14.9万/坪 (81.3坪) |
| 大分駅 | 36.3万/坪 (98.9坪) | 26.9万/坪 (63.5坪) | 36.6万/坪 (79.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
由布院駅 2.9 万/坪(昨年同期比 +115.2 ％)
由布院駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +115.2％( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 99.1 坪 (昨年 175.5 坪から -43.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 36.3 分 → 2022年 17.7 分、-51.4 ％と大きく減少)
光岡駅 10.9 万/坪(昨年同期比 +106.5 ％)
光岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.9万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +106.5％( +5.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 89.2 坪 (昨年 453.8 坪から -80.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 21.0 分 → 2022年 12.0 分、-42.9 ％と大きく減少)
豊後森駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -85.7 ％)
豊後森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.23万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -85.7％( -4.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 313.1 坪 (昨年 96.8 坪から +223.4 ％増)。
南大分駅 15.2 万/坪(昨年同期比 -25.8 ％)
南大分駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.2万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -25.8％( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて -11.1％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 127.9 坪 (昨年 77.0 坪から +66.2 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示