【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期のJR久大本線 (夜明駅～大分駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -4.8％( -0.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 253 件(１年前(2020年)に比べて +4.1％( +10件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 123.4 坪 (昨年 120.9 坪から +2.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。豊後三芳駅、豊後中川駅、豊後中村駅、鬼瀬駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは天ケ瀬駅で昨年に比べ +117300.0 ％、坪単価は 2.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(天ケ瀬駅、賀来駅)は +58749.8 ％(坪単価 +8.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南由布駅、豊後国分駅)は -60.7 ％(坪単価 -7.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 2.1 ％ → 2021年 2.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大分駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.4万円/坪(11.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +14.2％( +4.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 39 件(１年前(2020年)に比べて +2.6％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった引治駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -39.5％( -0.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR久大本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 夜明駅 | - | - | - |
| 光岡駅 | 5.6万/坪 (293坪) | 9.2万/坪 (114坪) | 5.1万/坪 (83.5坪) |
| 日田駅 | 8.1万/坪 (136坪) | 9.2万/坪 (109坪) | 8.5万/坪 (119坪) |
| 豊後三芳駅 | 8.6万/坪 (78.7坪) | 5.5万/坪 (123坪) | 10.2万/坪 (75.6坪) |
| 豊後中川駅 | 1.3万/坪 (125坪) | 1.0万/坪 (301坪) | - |
| 天ケ瀬駅 | 2.3万/坪 (106坪) | 0.00万/坪 (51.4坪) | - |
| 杉河内駅 | - | - | - |
| 北山田駅 | 0.6万/坪 (174坪) | - | 3.4万/坪 (296坪) |
| 豊後森駅 | 4.1万/坪 (124坪) | 3.9万/坪 (141坪) | 4.0万/坪 (112坪) |
| 恵良駅 | - | 2.7万/坪 (90.8坪) | - |
| 引治駅 | 1.3万/坪 (172坪) | 2.1万/坪 (286坪) | 1.1万/坪 (24.2坪) |
| 豊後中村駅 | 1.3万/坪 (303坪) | 0.9万/坪 (424坪) | 2.0万/坪 (120坪) |
| 野矢駅 | - | - | - |
| 由布院駅 | 5.5万/坪 (224坪) | 6.4万/坪 (205坪) | 7.7万/坪 (212坪) |
| 南由布駅 | 2.5万/坪 (56.5坪) | 12.4万/坪 (200坪) | - |
| 湯平駅 | 0.9万/坪 (93.3坪) | - | - |
| 庄内駅 | - | 0.7万/坪 (25.7坪) | 1.2万/坪 (121坪) |
| 天神山駅 | 3.3万/坪 (454坪) | - | 0.8万/坪 (255坪) |
| 小野屋駅 | 1.4万/坪 (147坪) | 1.9万/坪 (203坪) | 3.0万/坪 (138坪) |
| 鬼瀬駅 | 1.8万/坪 (169坪) | 1.1万/坪 (30.3坪) | - |
| 向之原駅 | 8.1万/坪 (115坪) | 8.7万/坪 (123坪) | 8.4万/坪 (163坪) |
| 豊後国分駅 | 7.7万/坪 (125坪) | 13.1万/坪 (95.9坪) | 10.6万/坪 (129坪) |
| 賀来駅 | 20.4万/坪 (84.2坪) | 6.8万/坪 (182坪) | 14.6万/坪 (145坪) |
| 南大分駅 | 20.2万/坪 (109坪) | 17.9万/坪 (108坪) | 19.5万/坪 (99.0坪) |
| 古国府駅 | 23.1万/坪 (64.0坪) | 23.0万/坪 (86.3坪) | 23.9万/坪 (69.2坪) |
| 大分駅 | 39.4万/坪 (82.4坪) | 34.5万/坪 (86.5坪) | 35.0万/坪 (85.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
天ケ瀬駅 2.3 万/坪(昨年同期比 +117300.0 ％)
天ケ瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +117300.0％( +2.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +700.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 105.7 坪 (昨年 51.4 坪から +105.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 30.0 分 → 2021年 35.4 分、+17.9 ％と増加)
賀来駅 20.4 万/坪(昨年同期比 +199.6 ％)
賀来駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.4万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +199.6％( +13.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 84.2 坪 (昨年 182.1 坪から -53.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 23.3 分 → 2021年 16.4 分、-29.4 ％と大きく減少)
南由布駅 2.5 万/坪(昨年同期比 -80.0 ％)
南由布駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -80.0％( -10.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 56.5 坪 (昨年 199.7 坪から -71.7 ％減)。
豊後国分駅 7.7 万/坪(昨年同期比 -41.4 ％)
豊後国分駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -41.4％( -5.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2020年)に比べて -20.8％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 125.2 坪 (昨年 95.9 坪から +30.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 32.6 分 → 2021年 38.3 分、+17.6 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示