【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期のJR久大本線 (夜明駅～大分駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.2万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -22.5％( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 57 件(１年前(2020年)に比べて -17.4％( -12件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 137.9 坪 (昨年 148.2 坪から -7.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。豊後中川駅、古国府駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは賀来駅で昨年に比べ +674.4 ％、坪単価は 13.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(賀来駅、豊後中川駅)は +383.1 ％(坪単価 +6.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(向之原駅、由布院駅)は -70.1 ％(坪単価 -6.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 27.0 分 → 2021年 30.0 分、+11.0 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった古国府駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.3万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +23.7％( +5.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊後中村駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +11.4％( +0.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR久大本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 夜明駅 | - | - | - |
| 光岡駅 | 5.4万/坪 (307坪) | 10.7万/坪 (126坪) | - |
| 日田駅 | 9.8万/坪 (108坪) | 11.8万/坪 (150坪) | 6.7万/坪 (136坪) |
| 豊後三芳駅 | - | - | - |
| 豊後中川駅 | 1.9万/坪 (88.5坪) | 1.0万/坪 (301坪) | - |
| 天ケ瀬駅 | 2.0万/坪 (78.7坪) | - | - |
| 杉河内駅 | - | - | - |
| 北山田駅 | 0.12万/坪 (363坪) | - | - |
| 豊後森駅 | 2.7万/坪 (151坪) | - | 4.5万/坪 (105坪) |
| 恵良駅 | - | - | - |
| 引治駅 | 0.8万/坪 (182坪) | - | - |
| 豊後中村駅 | 1.3万/坪 (303坪) | 1.2万/坪 (484坪) | 0.6万/坪 (74.1坪) |
| 野矢駅 | - | - | - |
| 由布院駅 | 4.0万/坪 (258坪) | 9.0万/坪 (206坪) | 7.1万/坪 (166坪) |
| 南由布駅 | 2.0万/坪 (42.4坪) | - | - |
| 湯平駅 | - | - | - |
| 庄内駅 | - | - | - |
| 天神山駅 | - | - | - |
| 小野屋駅 | - | - | 3.2万/坪 (151坪) |
| 鬼瀬駅 | - | - | - |
| 向之原駅 | 1.6万/坪 (57.5坪) | 10.4万/坪 (153坪) | 10.5万/坪 (221坪) |
| 豊後国分駅 | 6.8万/坪 (138坪) | 13.7万/坪 (74.9坪) | 14.4万/坪 (69.6坪) |
| 賀来駅 | 13.9万/坪 (104坪) | 1.8万/坪 (328坪) | - |
| 南大分駅 | 18.4万/坪 (122坪) | 17.7万/坪 (106坪) | 19.9万/坪 (80.3坪) |
| 古国府駅 | 26.3万/坪 (75.1坪) | 21.3万/坪 (163坪) | 23.2万/坪 (84.7坪) |
| 大分駅 | 25.7万/坪 (131坪) | 25.8万/坪 (95.0坪) | 41.5万/坪 (70.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
賀来駅 13.9 万/坪(昨年同期比 +674.4 ％)
賀来駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.9万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +674.4％( +12.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 104.4 坪 (昨年 328.2 坪から -68.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 23.5 分 → 2021年 20.0 分、-14.9 ％と減少)
豊後中川駅 1.9 万/坪(昨年同期比 +91.8 ％)
豊後中川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +91.8％( +0.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 88.5 坪 (昨年 301.5 坪から -70.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 26.7 分 → 2021年 16.5 分、-38.1 ％と大きく減少)
向之原駅 1.6 万/坪(昨年同期比 -84.3 ％)
向之原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -84.3％( -8.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 152.8 坪から -62.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 19.0 分 → 2021年 11.0 分、-42.1 ％と大きく減少)
由布院駅 4.0 万/坪(昨年同期比 -56.0 ％)
由布院駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -56.0％( -5.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 257.9 坪 (昨年 205.7 坪から +25.4 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示