【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期のJR久大本線 (夜明駅～大分駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -24.8％( -3.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 64 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 115.3 坪 (昨年 116.8 坪から -1.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が減少。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。光岡駅、豊後森駅、南由布駅、向之原駅、古国府駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは古国府駅で昨年に比べ +89.9 ％、坪単価は 28.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(古国府駅、豊後森駅)は +77.2 ％(坪単価 +7.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(豊後国分駅、由布院駅)は -75.7 ％(坪単価 -9.5 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった古国府駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.3万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +89.9％( +13.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった由布院駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -71.7％( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| JR久大本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 夜明駅 | - | - | - |
| 光岡駅 | 5.3万/坪 (454坪) | 3.9万/坪 (66.6坪) | 4.5万/坪 (123坪) |
| 日田駅 | 6.6万/坪 (150坪) | 7.8万/坪 (108坪) | 6.4万/坪 (109坪) |
| 豊後三芳駅 | - | - | - |
| 豊後中川駅 | 0.9万/坪 (120坪) | - | - |
| 天ケ瀬駅 | 2.4万/坪 (131坪) | - | - |
| 杉河内駅 | - | - | - |
| 北山田駅 | 0.28万/坪 (109坪) | - | - |
| 豊後森駅 | 5.4万/坪 (96.8坪) | 3.3万/坪 (172坪) | 3.7万/坪 (185坪) |
| 恵良駅 | - | - | - |
| 引治駅 | 1.5万/坪 (167坪) | - | 1.1万/坪 (24.2坪) |
| 豊後中村駅 | - | - | 3.1万/坪 (89.2坪) |
| 野矢駅 | - | - | - |
| 由布院駅 | 1.3万/坪 (175坪) | 4.7万/坪 (295坪) | 9.8万/坪 (250坪) |
| 南由布駅 | 3.5万/坪 (84.7坪) | 2.8万/坪 (263坪) | - |
| 湯平駅 | - | - | - |
| 庄内駅 | - | 0.7万/坪 (25.7坪) | 1.2万/坪 (121坪) |
| 天神山駅 | - | - | 0.9万/坪 (360坪) |
| 小野屋駅 | 1.4万/坪 (147坪) | - | - |
| 鬼瀬駅 | - | 1.1万/坪 (30.3坪) | - |
| 向之原駅 | 9.8万/坪 (79.3坪) | 7.0万/坪 (185坪) | 9.1万/坪 (120坪) |
| 豊後国分駅 | 3.9万/坪 (90.0坪) | 19.5万/坪 (49.9坪) | - |
| 賀来駅 | - | 1.0万/坪 (59.7坪) | 27.9万/坪 (96.8坪) |
| 南大分駅 | 20.5万/坪 (77.0坪) | 19.5万/坪 (105坪) | 15.4万/坪 (100坪) |
| 古国府駅 | 28.3万/坪 (63.5坪) | 14.9万/坪 (81.3坪) | 20.7万/坪 (82.1坪) |
| 大分駅 | 26.9万/坪 (63.5坪) | 36.6万/坪 (79.0坪) | 38.2万/坪 (78.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
古国府駅 28.3 万/坪(昨年同期比 +89.9 ％)
古国府駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.3万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +89.9％( +13.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 81.3 坪から -21.9 ％減)。
豊後森駅 5.4 万/坪(昨年同期比 +64.5 ％)
豊後森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +64.5％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 172.4 坪から -43.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 18.0 分 → 2021年 24.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
豊後国分駅 3.9 万/坪(昨年同期比 -79.7 ％)
豊後国分駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -79.7％( -15.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 90.0 坪 (昨年 49.9 坪から +80.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 30.0 分 → 2021年 50.2 分、+67.5 ％と大きく増加)
由布院駅 1.3 万/坪(昨年同期比 -71.7 ％)
由布院駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -71.7％( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 175.5 坪 (昨年 295.4 坪から -40.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 41.7 分 → 2021年 36.3 分、-12.8 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示