【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期のJR久大本線 (夜明駅～大分駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.7万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -14.0％( -2.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 54 件(１年前(2019年)に比べて -19.4％( -13件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 101.6 坪 (昨年 101.9 坪から -0.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。向之原駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは光岡駅で昨年に比べ +284.0 ％、坪単価は 10.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(光岡駅、向之原駅)は +145.5 ％(坪単価 +4.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(賀来駅、由布院駅)は -73.2 ％(坪単価 -13.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 4.5 ％ → 2020年 3.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大分駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.1万円/坪(11.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +1.7％( +0.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて -23.1％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小野屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -45.9％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| JR久大本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 夜明駅 | - | - | 1.2万/坪 (200坪) |
| 光岡駅 | 10.0万/坪 (191坪) | 2.6万/坪 (63.5坪) | - |
| 日田駅 | 8.9万/坪 (90.4坪) | 11.0万/坪 (99.6坪) | 7.2万/坪 (153坪) |
| 豊後三芳駅 | 6.7万/坪 (90.0坪) | 16.5万/坪 (96.8坪) | - |
| 豊後中川駅 | - | - | - |
| 天ケ瀬駅 | - | - | - |
| 杉河内駅 | - | - | - |
| 北山田駅 | - | 3.4万/坪 (296坪) | - |
| 豊後森駅 | 4.6万/坪 (109坪) | 7.2万/坪 (69.6坪) | 6.8万/坪 (91.1坪) |
| 恵良駅 | - | - | - |
| 引治駅 | - | - | - |
| 豊後中村駅 | 0.4万/坪 (303坪) | - | 2.9万/坪 (78.7坪) |
| 野矢駅 | - | - | - |
| 由布院駅 | 4.4万/坪 (135坪) | 10.8万/坪 (122坪) | 6.6万/坪 (266坪) |
| 南由布駅 | 22.0万/坪 (136坪) | - | - |
| 湯平駅 | - | - | - |
| 庄内駅 | - | - | - |
| 天神山駅 | - | 0.7万/坪 (45.4坪) | - |
| 小野屋駅 | 1.9万/坪 (203坪) | 3.6万/坪 (78.7坪) | - |
| 鬼瀬駅 | - | - | - |
| 向之原駅 | 9.9万/坪 (67.9坪) | 9.2万/坪 (78.7坪) | 11.4万/坪 (125坪) |
| 豊後国分駅 | 9.6万/坪 (101坪) | 9.3万/坪 (136坪) | 12.9万/坪 (283坪) |
| 賀来駅 | 3.0万/坪 (299坪) | 23.1万/坪 (242坪) | - |
| 南大分駅 | 16.1万/坪 (75.9坪) | 21.0万/坪 (117坪) | 19.9万/坪 (93.2坪) |
| 古国府駅 | 28.2万/坪 (56.0坪) | 28.2万/坪 (59.0坪) | 24.6万/坪 (122坪) |
| 大分駅 | 37.1万/坪 (86.8坪) | 36.5万/坪 (92.5坪) | 18.5万/坪 (48.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
光岡駅 10.0 万/坪(昨年同期比 +284.0 ％)
光岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +284.0％( +7.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 190.6 坪 (昨年 63.5 坪から +200.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 30.0 分 → 2020年 9.0 分、-70.0 ％と大きく減少)
向之原駅 9.9 万/坪(昨年同期比 +7.1 ％)
向之原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +7.1％( +0.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 67.9 坪 (昨年 78.7 坪から -13.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 19.3 分 → 2020年 21.9 分、+13.2 ％と増加)
賀来駅 3.0 万/坪(昨年同期比 -87.0 ％)
賀来駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -87.0％( -20.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 299.5 坪 (昨年 242.0 坪から +23.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 11.0 分 → 2020年 20.0 分、+81.8 ％と大きく増加)
由布院駅 4.4 万/坪(昨年同期比 -59.5 ％)
由布院駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -59.5％( -6.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 134.6 坪 (昨年 122.0 坪から +10.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 10.7 分 → 2020年 18.0 分、+68.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示