【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期のJR高崎線 (浦和駅～神保原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.5万円/坪(9.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -4.7％( -1.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 1168 件(１年前(2020年)に比べて +5.9％( +65件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 102.6 坪 (昨年 99.9 坪から +2.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。さいたま新都心駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはさいたま新都心駅で昨年に比べ +38.7 ％、坪単価は 95.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(さいたま新都心駅、行田駅)は +29.3 ％(坪単価 +14.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(岡部駅、神保原駅)は -24.1 ％(坪単価 -1.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.3 ％ → 2021年 0.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 3.5 ％ → 2021年 2.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 151万円/坪(45.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -2.4％( -3.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 47 件(１年前(2020年)に比べて -23.0％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった神保原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -19.7％( -1.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 74 件(１年前(2020年)に比べて -26.7％( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR高崎線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 浦和駅 | 151万/坪 (39.8坪) | 155万/坪 (41.5坪) | 123万/坪 (56.2坪) |
| さいたま新都心駅 | 95.9万/坪 (38.5坪) | 69.1万/坪 (114坪) | 91.5万/坪 (79.8坪) |
| 大宮駅 | 96.5万/坪 (66.0坪) | 109万/坪 (79.0坪) | 90.9万/坪 (64.3坪) |
| 宮原駅 | 55.0万/坪 (55.8坪) | 54.9万/坪 (93.8坪) | 56.9万/坪 (77.1坪) |
| 上尾駅 | 37.9万/坪 (95.7坪) | 32.3万/坪 (78.7坪) | 41.7万/坪 (69.9坪) |
| 北上尾駅 | 38.1万/坪 (65.6坪) | 40.8万/坪 (81.8坪) | 38.5万/坪 (53.7坪) |
| 桶川駅 | 27.7万/坪 (80.6坪) | 27.0万/坪 (80.3坪) | 25.1万/坪 (87.0坪) |
| 北本駅 | 22.4万/坪 (76.7坪) | 25.3万/坪 (97.1坪) | 22.0万/坪 (61.4坪) |
| 鴻巣駅 | 19.7万/坪 (103坪) | 19.8万/坪 (89.7坪) | 16.3万/坪 (110坪) |
| 北鴻巣駅 | 11.5万/坪 (170坪) | 13.7万/坪 (103坪) | 8.0万/坪 (190坪) |
| 吹上駅 | 12.0万/坪 (106坪) | 11.3万/坪 (64.9坪) | 9.3万/坪 (146坪) |
| 行田駅 | 16.3万/坪 (83.9坪) | 13.6万/坪 (114坪) | 16.1万/坪 (144坪) |
| 熊谷駅 | 13.4万/坪 (108坪) | 12.1万/坪 (112坪) | 15.4万/坪 (92.3坪) |
| 籠原駅 | 20.6万/坪 (104坪) | 17.4万/坪 (92.1坪) | 17.0万/坪 (123坪) |
| 深谷駅 | 11.9万/坪 (123坪) | 12.1万/坪 (128坪) | 11.8万/坪 (152坪) |
| 岡部駅 | 5.5万/坪 (163坪) | 7.7万/坪 (127坪) | 5.8万/坪 (182坪) |
| 本庄駅 | 11.4万/坪 (129坪) | 11.9万/坪 (108坪) | 10.3万/坪 (144坪) |
| 神保原駅 | 4.6万/坪 (192坪) | 5.7万/坪 (164坪) | 5.5万/坪 (134坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
さいたま新都心駅 95.9 万/坪(昨年同期比 +38.7 ％)
さいたま新都心駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.9万円/坪(29.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +38.7％( +26.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて -16.7％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 38.5 坪 (昨年 113.6 坪から -66.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 30.1 分 → 2021年 22.2 分、-26.3 ％と大きく減少)
行田駅 16.3 万/坪(昨年同期比 +19.9 ％)
行田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.3万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +19.9％( +2.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2020年)に比べて +160.0％( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 83.9 坪 (昨年 114.5 坪から -26.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 20.2 分 → 2021年 13.2 分、-34.9 ％と大きく減少)
岡部駅 5.5 万/坪(昨年同期比 -28.6 ％)
岡部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -28.6％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 163.0 坪 (昨年 126.8 坪から +28.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 17.1 分 → 2021年 21.8 分、+27.9 ％と大きく増加)
神保原駅 4.6 万/坪(昨年同期比 -19.7 ％)
神保原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -19.7％( -1.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 74 件(１年前(2020年)に比べて -26.7％( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 192.1 坪 (昨年 164.4 坪から +16.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 22.2 分 → 2021年 24.7 分、+11.2 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 3.0 ％ → 2021年 2.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示