【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期のJR高崎線 (浦和駅～神保原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.0万円/坪(8.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -20.6％( -7.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 284 件(１年前(2020年)に比べて +8.8％( +23件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 108.6 坪 (昨年 88.0 坪から +23.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。さいたま新都心駅、北鴻巣駅、吹上駅、熊谷駅、深谷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはさいたま新都心駅で昨年に比べ +98.7 ％、坪単価は 44.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(さいたま新都心駅、北鴻巣駅)は +79.1 ％(坪単価 +14.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(岡部駅、神保原駅)は -69.8 ％(坪単価 -7.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 3.1 ％ → 2021年 1.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.9万円/坪(28.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -40.7％( -63.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて -41.2％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岡部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -84.4％( -11.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR高崎線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 浦和駅 | 92.9万/坪 (36.1坪) | 157万/坪 (40.7坪) | 156万/坪 (61.2坪) |
| さいたま新都心駅 | 44.5万/坪 (50.9坪) | 22.4万/坪 (142坪) | - |
| 大宮駅 | 89.8万/坪 (62.8坪) | 89.7万/坪 (82.9坪) | 86.5万/坪 (56.0坪) |
| 宮原駅 | 50.9万/坪 (79.5坪) | 52.3万/坪 (115坪) | 55.0万/坪 (59.3坪) |
| 上尾駅 | 36.1万/坪 (96.8坪) | 35.6万/坪 (47.1坪) | 45.7万/坪 (78.0坪) |
| 北上尾駅 | 36.7万/坪 (78.1坪) | 43.8万/坪 (51.9坪) | 42.8万/坪 (53.4坪) |
| 桶川駅 | 29.5万/坪 (79.4坪) | 31.8万/坪 (48.4坪) | 25.2万/坪 (76.5坪) |
| 北本駅 | 24.3万/坪 (64.3坪) | 27.2万/坪 (164坪) | 21.7万/坪 (48.1坪) |
| 鴻巣駅 | 11.8万/坪 (146坪) | 20.0万/坪 (66.7坪) | 20.6万/坪 (59.7坪) |
| 北鴻巣駅 | 19.8万/坪 (91.4坪) | 12.4万/坪 (98.3坪) | 16.8万/坪 (163坪) |
| 吹上駅 | 16.2万/坪 (65.8坪) | 10.9万/坪 (85.5坪) | 9.3万/坪 (181坪) |
| 行田駅 | 15.3万/坪 (85.2坪) | 16.3万/坪 (54.5坪) | 17.3万/坪 (147坪) |
| 熊谷駅 | 15.5万/坪 (105坪) | 11.7万/坪 (120坪) | 17.2万/坪 (92.7坪) |
| 籠原駅 | 15.6万/坪 (129坪) | 14.1万/坪 (115坪) | 24.7万/坪 (128坪) |
| 深谷駅 | 13.5万/坪 (150坪) | 9.8万/坪 (112坪) | 12.6万/坪 (114坪) |
| 岡部駅 | 2.1万/坪 (121坪) | 13.5万/坪 (76.9坪) | 2.9万/坪 (329坪) |
| 本庄駅 | 12.6万/坪 (122坪) | 14.1万/坪 (108坪) | 9.3万/坪 (102坪) |
| 神保原駅 | 3.0万/坪 (198坪) | 6.8万/坪 (89.3坪) | 6.2万/坪 (101坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
さいたま新都心駅 44.5 万/坪(昨年同期比 +98.7 ％)
さいたま新都心駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.5万円/坪(13.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +98.7％( +22.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 50.9 坪 (昨年 141.9 坪から -64.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 34.8 分 → 2021年 26.0 分、-25.3 ％と大きく減少)
北鴻巣駅 19.8 万/坪(昨年同期比 +59.4 ％)
北鴻巣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.8万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +59.4％( +7.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて -46.2％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 91.4 坪 (昨年 98.3 坪から -7.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.7 ％ → 2021年 14.3 ％)
岡部駅 2.1 万/坪(昨年同期比 -84.4 ％)
岡部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -84.4％( -11.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 76.9 坪から +57.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 13.3 分 → 2021年 19.0 分、+43.0 ％と大きく増加)
神保原駅 3.0 万/坪(昨年同期比 -55.3 ％)
神保原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -55.3％( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 25 件(１年前(2020年)に比べて +56.2％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 197.5 坪 (昨年 89.3 坪から +121.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 21.8 分 → 2021年 24.4 分、+12.4 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示