【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期のJR高崎線 (浦和駅～神保原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.2万円/坪(10.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +17.7％( +5.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 320 件(１年前(2019年)に比べて +7.0％( +21件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 113.5 坪 (昨年 120.8 坪から -6.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。浦和駅、大宮駅、宮原駅、桶川駅、北本駅、籠原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは吹上駅で昨年に比べ +262.1 ％、坪単価は 16.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(吹上駅、北鴻巣駅)は +251.2 ％(坪単価 +12.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(さいたま新都心駅、神保原駅)は -46.5 ％(坪単価 -35.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.0 ％ → 2020年 5.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 143万円/坪(43.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +55.0％( +50.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2019年)に比べて -10.0％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岡部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -33.8％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
| JR高崎線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 浦和駅 | 143万/坪 (40.8坪) | 92.3万/坪 (69.0坪) | 130万/坪 (48.9坪) |
| さいたま新都心駅 | 49.8万/坪 (98.9坪) | 118万/坪 (24.2坪) | 146万/坪 (57.5坪) |
| 大宮駅 | 140万/坪 (102坪) | 101万/坪 (51.7坪) | 83.9万/坪 (73.9坪) |
| 宮原駅 | 65.7万/坪 (87.2坪) | 53.6万/坪 (106坪) | 40.4万/坪 (104坪) |
| 上尾駅 | 32.6万/坪 (92.7坪) | 50.1万/坪 (104坪) | 40.3万/坪 (61.9坪) |
| 北上尾駅 | 43.6万/坪 (61.0坪) | 36.5万/坪 (54.9坪) | 44.0万/坪 (67.3坪) |
| 桶川駅 | 32.1万/坪 (85.4坪) | 26.0万/坪 (87.4坪) | 25.3万/坪 (102坪) |
| 北本駅 | 31.6万/坪 (77.3坪) | 23.1万/坪 (62.1坪) | 20.0万/坪 (119坪) |
| 鴻巣駅 | 18.2万/坪 (128坪) | 19.8万/坪 (79.1坪) | 16.5万/坪 (81.8坪) |
| 北鴻巣駅 | 17.9万/坪 (57.2坪) | 5.3万/坪 (231坪) | 18.1万/坪 (76.1坪) |
| 吹上駅 | 16.0万/坪 (72.9坪) | 4.4万/坪 (114坪) | 9.4万/坪 (110坪) |
| 行田駅 | 12.1万/坪 (148坪) | 15.9万/坪 (75.6坪) | 17.0万/坪 (163坪) |
| 熊谷駅 | 13.1万/坪 (106坪) | 16.3万/坪 (82.6坪) | 14.5万/坪 (110坪) |
| 籠原駅 | 16.2万/坪 (101坪) | 10.8万/坪 (79.6坪) | 13.0万/坪 (157坪) |
| 深谷駅 | 13.9万/坪 (166坪) | 12.5万/坪 (152坪) | 8.0万/坪 (115坪) |
| 岡部駅 | 4.5万/坪 (148坪) | 6.8万/坪 (111坪) | 3.5万/坪 (167坪) |
| 本庄駅 | 8.2万/坪 (114坪) | 9.8万/坪 (188坪) | 12.6万/坪 (79.0坪) |
| 神保原駅 | 4.9万/坪 (196坪) | 7.5万/坪 (66.2坪) | 5.9万/坪 (139坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
吹上駅 16.0 万/坪(昨年同期比 +262.1 ％)
吹上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.0万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +262.1％( +11.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 72.9 坪 (昨年 113.7 坪から -35.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 19.0 分 → 2020年 9.6 分、-49.5 ％と大きく減少)
北鴻巣駅 17.9 万/坪(昨年同期比 +240.3 ％)
北鴻巣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.9万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +240.3％( +12.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて -83.6％( -51件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 57.2 坪 (昨年 231.1 坪から -75.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 27.5 分 → 2020年 18.8 分、-31.6 ％と大きく減少)
さいたま新都心駅 49.8 万/坪(昨年同期比 -58.0 ％)
さいたま新都心駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.8万円/坪(15.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -58.0％( -68.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 98.9 坪 (昨年 24.2 坪から +308.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 19.7 分 → 2020年 31.0 分、+57.6 ％と大きく増加)
神保原駅 4.9 万/坪(昨年同期比 -35.0 ％)
神保原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -35.0％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 44 件(１年前(2019年)に比べて +450.0％( +36件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 195.6 坪 (昨年 66.2 坪から +195.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 26.2 分 → 2020年 21.7 分、-17.4 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 12.5 ％ → 2020年 2.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示