【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期のJR高崎線 (浦和駅～神保原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.6万円/坪(10.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +16.6％( +4.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 231 件(１年前(2019年)に比べて -10.8％( -28件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 100.0 坪 (昨年 123.4 坪から -18.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。浦和駅、さいたま新都心駅、鴻巣駅、籠原駅、深谷駅、神保原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北鴻巣駅で昨年に比べ +138.5 ％、坪単価は 15.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(北鴻巣駅、さいたま新都心駅)は +112.3 ％(坪単価 +30.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(吹上駅、行田駅)は -42.3 ％(坪単価 -8.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.5 ％ → 2020年 3.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 194万円/坪(58.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +58.1％( +71.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて +9.1％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岡部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -20.9％( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR高崎線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 浦和駅 | 194万/坪 (44.4坪) | 123万/坪 (48.8坪) | 124万/坪 (54.3坪) |
| さいたま新都心駅 | 114万/坪 (118坪) | 61.0万/坪 (94.4坪) | 152万/坪 (36.3坪) |
| 大宮駅 | 81.3万/坪 (60.0坪) | 95.9万/坪 (84.9坪) | 121万/坪 (59.3坪) |
| 宮原駅 | 49.6万/坪 (147坪) | 57.5万/坪 (58.2坪) | 44.6万/坪 (64.1坪) |
| 上尾駅 | 31.4万/坪 (67.3坪) | 34.9万/坪 (62.1坪) | 38.4万/坪 (87.3坪) |
| 北上尾駅 | 42.5万/坪 (82.8坪) | 40.6万/坪 (56.7坪) | 52.2万/坪 (41.3坪) |
| 桶川駅 | 28.5万/坪 (64.6坪) | 29.1万/坪 (56.9坪) | 18.8万/坪 (91.8坪) |
| 北本駅 | 18.6万/坪 (107坪) | 26.7万/坪 (58.5坪) | 21.0万/坪 (54.5坪) |
| 鴻巣駅 | 20.4万/坪 (82.4坪) | 11.8万/坪 (168坪) | 19.7万/坪 (68.4坪) |
| 北鴻巣駅 | 15.8万/坪 (140坪) | 6.6万/坪 (176坪) | 15.5万/坪 (87.4坪) |
| 吹上駅 | 10.6万/坪 (46.4坪) | 20.0万/坪 (49.9坪) | 12.3万/坪 (159坪) |
| 行田駅 | 13.1万/坪 (164坪) | 20.9万/坪 (74.6坪) | 18.5万/坪 (122坪) |
| 熊谷駅 | 11.0万/坪 (135坪) | 14.9万/坪 (83.9坪) | 13.5万/坪 (107坪) |
| 籠原駅 | 16.9万/坪 (90.1坪) | 12.0万/坪 (152坪) | 14.1万/坪 (135坪) |
| 深谷駅 | 12.5万/坪 (105坪) | 8.1万/坪 (205坪) | 13.0万/坪 (138坪) |
| 岡部駅 | 3.9万/坪 (232坪) | 5.0万/坪 (262坪) | 7.5万/坪 (52.6坪) |
| 本庄駅 | 11.6万/坪 (107坪) | 10.6万/坪 (117坪) | 11.2万/坪 (156坪) |
| 神保原駅 | 7.5万/坪 (135坪) | 5.9万/坪 (220坪) | 5.7万/坪 (157坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北鴻巣駅 15.8 万/坪(昨年同期比 +138.5 ％)
北鴻巣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.8万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +138.5％( +9.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -90.7％( -49件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 139.8 坪 (昨年 176.1 坪から -20.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 35.3 分 → 2020年 15.2 分、-56.9 ％と大きく減少)
さいたま新都心駅 113.6 万/坪(昨年同期比 +86.2 ％)
さいたま新都心駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +86.2％( +52.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 118.2 坪 (昨年 94.4 坪から +25.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 20.6 分 → 2020年 28.4 分、+38.0 ％と大きく増加)
吹上駅 10.6 万/坪(昨年同期比 -47.1 ％)
吹上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -47.1％( -9.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 46.4 坪 (昨年 49.9 坪から -7.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.0 分 → 2020年 17.0 分、+112.5 ％と大きく増加)
行田駅 13.1 万/坪(昨年同期比 -37.5 ％)
行田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.1万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -37.5％( -7.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 164.1 坪 (昨年 74.6 坪から +119.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 15.5 分 → 2020年 22.0 分、+41.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示