【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期のJR高崎線 (浦和駅～神保原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.3万円/坪(10.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -7.4％( -2.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 261 件(１年前(2019年)に比べて -3.0％( -8件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 88.0 坪 (昨年 96.6 坪から -9.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。桶川駅、北本駅、本庄駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岡部駅で昨年に比べ +357.5 ％、坪単価は 13.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(岡部駅、本庄駅)は +205.0 ％(坪単価 +7.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(籠原駅、熊谷駅)は -37.4 ％(坪単価 -8.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.2 ％ → 2020年 3.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 157万円/坪(47.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +0.6％( +0.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2019年)に比べて -5.6％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった神保原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +10.2％( +0.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2019年)に比べて +60.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR高崎線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 浦和駅 | 157万/坪 (40.7坪) | 156万/坪 (61.2坪) | 96.7万/坪 (61.6坪) |
| さいたま新都心駅 | 22.4万/坪 (142坪) | - | 81.7万/坪 (105坪) |
| 大宮駅 | 89.7万/坪 (82.9坪) | 86.5万/坪 (56.0坪) | 91.2万/坪 (63.8坪) |
| 宮原駅 | 52.3万/坪 (115坪) | 55.0万/坪 (59.3坪) | 56.1万/坪 (39.3坪) |
| 上尾駅 | 35.6万/坪 (47.1坪) | 45.7万/坪 (78.0坪) | 38.9万/坪 (69.6坪) |
| 北上尾駅 | 43.8万/坪 (51.9坪) | 42.8万/坪 (53.4坪) | 45.3万/坪 (49.5坪) |
| 桶川駅 | 31.8万/坪 (48.4坪) | 25.2万/坪 (76.5坪) | 24.3万/坪 (75.0坪) |
| 北本駅 | 27.2万/坪 (164坪) | 21.7万/坪 (48.1坪) | 22.1万/坪 (88.0坪) |
| 鴻巣駅 | 20.0万/坪 (66.7坪) | 20.6万/坪 (59.7坪) | 16.1万/坪 (93.8坪) |
| 北鴻巣駅 | 12.4万/坪 (98.3坪) | 16.8万/坪 (163坪) | 8.5万/坪 (57.5坪) |
| 吹上駅 | 10.9万/坪 (85.5坪) | 9.3万/坪 (181坪) | 12.7万/坪 (211坪) |
| 行田駅 | 16.3万/坪 (54.5坪) | 17.3万/坪 (147坪) | 11.6万/坪 (108坪) |
| 熊谷駅 | 11.7万/坪 (120坪) | 17.2万/坪 (92.7坪) | 14.0万/坪 (93.2坪) |
| 籠原駅 | 14.1万/坪 (115坪) | 24.7万/坪 (128坪) | 14.1万/坪 (215坪) |
| 深谷駅 | 9.8万/坪 (112坪) | 12.6万/坪 (114坪) | 11.9万/坪 (111坪) |
| 岡部駅 | 13.5万/坪 (76.9坪) | 2.9万/坪 (329坪) | 5.7万/坪 (187坪) |
| 本庄駅 | 14.1万/坪 (108坪) | 9.3万/坪 (102坪) | 10.1万/坪 (107坪) |
| 神保原駅 | 6.8万/坪 (89.3坪) | 6.2万/坪 (101坪) | 7.7万/坪 (136坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岡部駅 13.5 万/坪(昨年同期比 +357.5 ％)
岡部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.5万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +357.5％( +10.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 76.9 坪 (昨年 328.7 坪から -76.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 42.0 分 → 2020年 13.3 分、-68.4 ％と大きく減少)
本庄駅 14.1 万/坪(昨年同期比 +52.6 ％)
本庄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.1万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +52.6％( +4.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 107.8 坪 (昨年 101.9 坪から +5.8 ％増)。
籠原駅 14.1 万/坪(昨年同期比 -43.1 ％)
籠原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.1万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -43.1％( -10.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2019年)に比べて -40.0％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 128.4 坪から -10.5 ％減)。
熊谷駅 11.7 万/坪(昨年同期比 -31.7 ％)
熊谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -31.7％( -5.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 31 件(１年前(2019年)に比べて +3.3％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 119.6 坪 (昨年 92.7 坪から +29.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 37.3 分 → 2020年 44.5 分、+19.4 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示