【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年7月〜9月期のJR高崎線 (浦和駅～神保原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.8万円/坪(8.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -24.2％( -9.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 259 件(１年前(2018年)に比べて +3.2％( +8件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 123.4 坪 (昨年 95.5 坪から +29.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。宮原駅、桶川駅、北本駅、吹上駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは吹上駅で昨年に比べ +62.9 ％、坪単価は 20.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(吹上駅、桶川駅)は +59.0 ％(坪単価 +9.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(さいたま新都心駅、北鴻巣駅)は -58.6 ％(坪単価 -49.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 25.0 分 → 2019年 27.6 分、+10.4 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 2.8 ％ → 2019年 1.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -1.0％( -1.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 11 件(１年前(2018年)に比べて -15.4％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岡部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -33.5％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR高崎線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 浦和駅 | 123万/坪 (48.8坪) | 124万/坪 (54.3坪) | 91.7万/坪 (55.8坪) |
| さいたま新都心駅 | 61.0万/坪 (94.4坪) | 152万/坪 (36.3坪) | 62.5万/坪 (35.2坪) |
| 大宮駅 | 95.9万/坪 (84.9坪) | 121万/坪 (59.3坪) | 109万/坪 (86.8坪) |
| 宮原駅 | 57.5万/坪 (58.2坪) | 44.6万/坪 (64.1坪) | 52.2万/坪 (78.8坪) |
| 上尾駅 | 34.9万/坪 (62.1坪) | 38.4万/坪 (87.3坪) | 35.7万/坪 (124坪) |
| 北上尾駅 | 40.6万/坪 (56.7坪) | 52.2万/坪 (41.3坪) | 44.4万/坪 (68.8坪) |
| 桶川駅 | 29.1万/坪 (56.9坪) | 18.8万/坪 (91.8坪) | 25.1万/坪 (91.2坪) |
| 北本駅 | 26.7万/坪 (58.5坪) | 21.0万/坪 (54.5坪) | 21.7万/坪 (71.6坪) |
| 鴻巣駅 | 11.8万/坪 (168坪) | 19.7万/坪 (68.4坪) | 13.4万/坪 (125坪) |
| 北鴻巣駅 | 6.6万/坪 (176坪) | 15.5万/坪 (87.4坪) | 12.9万/坪 (63.5坪) |
| 吹上駅 | 20.0万/坪 (49.9坪) | 12.3万/坪 (159坪) | 15.6万/坪 (52.5坪) |
| 行田駅 | 20.9万/坪 (74.6坪) | 18.5万/坪 (122坪) | 19.1万/坪 (214坪) |
| 熊谷駅 | 14.9万/坪 (83.9坪) | 13.5万/坪 (107坪) | 12.8万/坪 (132坪) |
| 籠原駅 | 12.0万/坪 (152坪) | 14.1万/坪 (135坪) | 15.5万/坪 (107坪) |
| 深谷駅 | 8.1万/坪 (205坪) | 13.0万/坪 (138坪) | 12.3万/坪 (63.1坪) |
| 岡部駅 | 5.0万/坪 (262坪) | 7.5万/坪 (52.6坪) | 8.3万/坪 (54.5坪) |
| 本庄駅 | 10.6万/坪 (117坪) | 11.2万/坪 (156坪) | 12.7万/坪 (93.8坪) |
| 神保原駅 | 5.9万/坪 (220坪) | 5.7万/坪 (157坪) | 5.3万/坪 (108坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
吹上駅 20.0 万/坪(昨年同期比 +62.9 ％)
吹上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.0万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +62.9％( +7.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 159.1 坪から -68.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 17.2 分 → 2019年 8.0 分、-53.5 ％と大きく減少)
桶川駅 29.1 万/坪(昨年同期比 +55.1 ％)
桶川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.1万円/坪(8.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +55.1％( +10.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2018年)に比べて -42.9％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.9 坪 (昨年 91.8 坪から -38.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 35.6 分 → 2019年 19.6 分、-44.8 ％と大きく減少)
さいたま新都心駅 61.0 万/坪(昨年同期比 -59.8 ％)
さいたま新都心駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.0万円/坪(18.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -59.8％( -90.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 94.4 坪 (昨年 36.3 坪から +160.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 13.6 分 → 2019年 20.6 分、+51.5 ％と大きく増加)
北鴻巣駅 6.6 万/坪(昨年同期比 -57.4 ％)
北鴻巣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -57.4％( -8.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 54 件(１年前(2018年)に比べて +217.6％( +37件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 176.1 坪 (昨年 87.4 坪から +101.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 26.0 分 → 2019年 35.3 分、+35.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示