【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR湘南新宿ライン (大宮駅～浦和駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 154万円/坪(46.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +10.7％( +14.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2022年)に比べて -40.8％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 74.8 坪 (昨年 64.4 坪から +16.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。浦和駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは浦和駅で昨年に比べ +15.8 ％、坪単価は 194 万円/坪となった。
上位 1 駅(浦和駅)は +15.8 ％(坪単価 +26.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大宮駅)は -4.0 ％(坪単価 -4.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.0 ％ → 2023年 3.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 194万円/坪(58.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +15.8％( +26.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2022年)に比べて -26.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -4.0％( -4.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR湘南新宿ライン | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 115万/坪 (98.9坪) | 120万/坪 (68.6坪) | 113万/坪 (60.2坪) |
| 浦和駅 | 194万/坪 (49.0坪) | 168万/坪 (57.7坪) | 165万/坪 (44.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
浦和駅 194.4 万/坪(昨年同期比 +15.8 ％)
浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 194万円/坪(58.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +15.8％( +26.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2022年)に比べて -26.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.0 坪 (昨年 57.7 坪から -15.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 17.6 分 → 2023年 14.6 分、-17.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.3 ％ → 2023年 7.1 ％)
大宮駅 115.4 万/坪(昨年同期比 -4.0 ％)
大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -4.0％( -4.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 98.9 坪 (昨年 68.6 坪から +44.2 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示