【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期のJR湘南新宿ライン (大宮駅～浦和駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 148万円/坪(44.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +28.2％( +32.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 32 件(１年前(2022年)に比べて +23.1％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 56.4 坪 (昨年 48.9 坪から +15.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。大宮駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大宮駅で昨年に比べ +32.8 ％、坪単価は 136 万円/坪となった。
上位 1 駅(大宮駅)は +32.8 ％(坪単価 +33.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(浦和駅)は +11.0 ％(坪単価 +15.7 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 159万円/坪(48.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +11.0％( +15.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +32.8％( +33.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2022年)に比べて -11.1％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
| JR湘南新宿ライン | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 136万/坪 (62.1坪) | 103万/坪 (54.7坪) | 103万/坪 (78.4坪) |
| 浦和駅 | 159万/坪 (50.7坪) | 143万/坪 (35.9坪) | 157万/坪 (40.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大宮駅 136.2 万/坪(昨年同期比 +32.8 ％)
大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +32.8％( +33.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2022年)に比べて -11.1％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 62.1 坪 (昨年 54.7 坪から +13.5 ％増)。
浦和駅 158.9 万/坪(昨年同期比 +11.0 ％)
浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 159万円/坪(48.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +11.0％( +15.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 50.7 坪 (昨年 35.9 坪から +41.1 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示