【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のJR武蔵野線 (東所沢駅～三郷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.7万円/坪(15.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -26.8％( -18.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 52 件(１年前(2023年)に比べて -13.3％( -8件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 135.7 坪 (昨年 100.3 坪から +35.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。新座駅、南浦和駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南浦和駅で昨年に比べ +27.9 ％、坪単価は 156 万円/坪となった。
上位 2 駅(南浦和駅、新座駅)は +25.7 ％(坪単価 +23.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東浦和駅、東所沢駅)は -61.7 ％(坪単価 -41.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 18.1 分 → 2024年 23.6 分、+30.0 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 156万円/坪(47.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +27.9％( +34.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった吉川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.4万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -50.6％( -18.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +80.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR武蔵野線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東所沢駅 | 27.9万/坪 (177坪) | 71.1万/坪 (48.4坪) | 36.6万/坪 (71.1坪) |
| 新座駅 | 69.8万/坪 (202坪) | 56.5万/坪 (211坪) | 48.7万/坪 (28.5坪) |
| 北朝霞駅 | - | - | - |
| 西浦和駅 | 70.1万/坪 (34.0坪) | 59.0万/坪 (103坪) | 69.7万/坪 (34.8坪) |
| 武蔵浦和駅 | 99.7万/坪 (191坪) | 127万/坪 (61.0坪) | 96.2万/坪 (81.7坪) |
| 南浦和駅 | 156万/坪 (44.4坪) | 122万/坪 (64.1坪) | 138万/坪 (81.6坪) |
| 東浦和駅 | 24.1万/坪 (145坪) | 64.5万/坪 (127坪) | 57.3万/坪 (69.3坪) |
| 東川口駅 | 60.7万/坪 (57.2坪) | 66.1万/坪 (139坪) | 63.4万/坪 (241坪) |
| 南越谷駅 | - | - | - |
| 越谷レイクタウン駅 | 21.5万/坪 (107坪) | 22.0万/坪 (110坪) | 45.2万/坪 (80.5坪) |
| 吉川駅 | 18.4万/坪 (194坪) | 37.3万/坪 (77.1坪) | 28.6万/坪 (96.7坪) |
| 吉川美南駅 | 91.5万/坪 (59.0坪) | 76.8万/坪 (93.8坪) | 20.8万/坪 (141坪) |
| 新三郷駅 | 28.7万/坪 (243坪) | 43.0万/坪 (93.5坪) | 46.1万/坪 (141坪) |
| 三郷駅 | 60.6万/坪 (36.3坪) | 67.4万/坪 (40.1坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南浦和駅 156.1 万/坪(昨年同期比 +27.9 ％)
南浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 156万円/坪(47.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +27.9％( +34.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 44.4 坪 (昨年 64.1 坪から -30.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 16.3 分 → 2024年 13.7 分、-16.3 ％と減少)
新座駅 69.8 万/坪(昨年同期比 +23.4 ％)
新座駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.8万円/坪(21.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +23.4％( +13.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 201.5 坪 (昨年 210.7 坪から -4.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 14.7 分 → 2024年 17.5 分、+19.3 ％と増加)
東浦和駅 24.1 万/坪(昨年同期比 -62.6 ％)
東浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.1万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -62.6％( -40.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 145.2 坪 (昨年 126.9 坪から +14.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 21.8 分 → 2024年 28.2 分、+29.5 ％と大きく増加)
東所沢駅 27.9 万/坪(昨年同期比 -60.8 ％)
東所沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.9万円/坪(8.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -60.8％( -43.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 177.0 坪 (昨年 48.4 坪から +265.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 14.3 分 → 2024年 20.2 分、+40.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示