【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のJR武蔵野線 (東所沢駅～三郷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.5万円/坪(9.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -56.9％( -40.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて -68.3％( -41件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 138.3 坪 (昨年 100.3 坪から +37.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。西浦和駅、東川口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西浦和駅で昨年に比べ +34.5 ％、坪単価は 79.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(西浦和駅、東川口駅)は +27.9 ％(坪単価 +17.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東所沢駅、東浦和駅)は -84.0 ％(坪単価 -57.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 18.1 分 → 2024年 26.8 分、+47.9 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった吉川美南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.5万円/坪(27.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +19.2％( +14.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東所沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -86.5％( -61.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR武蔵野線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東所沢駅 | 9.6万/坪 (182坪) | 71.1万/坪 (48.4坪) | 36.6万/坪 (71.1坪) |
| 新座駅 | - | 56.5万/坪 (211坪) | 48.7万/坪 (28.5坪) |
| 北朝霞駅 | - | - | - |
| 西浦和駅 | 79.3万/坪 (30.3坪) | 59.0万/坪 (103坪) | 69.7万/坪 (34.8坪) |
| 武蔵浦和駅 | - | 127万/坪 (61.0坪) | 96.2万/坪 (81.7坪) |
| 南浦和駅 | - | 122万/坪 (64.1坪) | 138万/坪 (81.6坪) |
| 東浦和駅 | 11.9万/坪 (194坪) | 64.5万/坪 (127坪) | 57.3万/坪 (69.3坪) |
| 東川口駅 | 80.1万/坪 (40.8坪) | 66.1万/坪 (139坪) | 63.4万/坪 (241坪) |
| 南越谷駅 | - | - | - |
| 越谷レイクタウン駅 | 21.2万/坪 (82.4坪) | 22.0万/坪 (110坪) | 45.2万/坪 (80.5坪) |
| 吉川駅 | 17.0万/坪 (141坪) | 37.3万/坪 (77.1坪) | 28.6万/坪 (96.7坪) |
| 吉川美南駅 | 91.5万/坪 (59.0坪) | 76.8万/坪 (93.8坪) | 20.8万/坪 (141坪) |
| 新三郷駅 | 28.3万/坪 (424坪) | 43.0万/坪 (93.5坪) | 46.1万/坪 (141坪) |
| 三郷駅 | - | 67.4万/坪 (40.1坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西浦和駅 79.3 万/坪(昨年同期比 +34.5 ％)
西浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.3万円/坪(24.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +34.5％( +20.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 103.4 坪から -70.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.5 分 → 2024年 23.0 分、+119.0 ％と大きく増加)
東川口駅 80.1 万/坪(昨年同期比 +21.3 ％)
東川口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.1万円/坪(24.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +21.3％( +14.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 138.6 坪から -70.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 15.2 分 → 2024年 21.0 分、+38.5 ％と大きく増加)
東所沢駅 9.6 万/坪(昨年同期比 -86.5 ％)
東所沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -86.5％( -61.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 181.5 坪 (昨年 48.4 坪から +275.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 14.3 分 → 2024年 27.5 分、+91.9 ％と大きく増加)
東浦和駅 11.9 万/坪(昨年同期比 -81.6 ％)
東浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.9万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -81.6％( -52.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 194.0 坪 (昨年 126.9 坪から +52.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 21.8 分 → 2024年 30.0 分、+37.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示