【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期のJR武蔵野線 (東所沢駅～三郷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.6万円/坪(21.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +17.7％( +10.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 60 件(１年前(2022年)に比べて -32.6％( -29件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 100.3 坪 (昨年 96.7 坪から +3.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東所沢駅、武蔵浦和駅、吉川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは吉川美南駅で昨年に比べ +269.9 ％、坪単価は 76.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(吉川美南駅、東所沢駅)は +182.0 ％(坪単価 +45.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(越谷レイクタウン駅、西浦和駅)は -33.3 ％(坪単価 -16.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 20.6 分 → 2023年 18.1 分、-11.7 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 3.4 ％ → 2023年 3.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +31.9％( +30.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった越谷レイクタウン駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -51.3％( -23.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR武蔵野線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東所沢駅 | 71.1万/坪 (48.4坪) | 36.6万/坪 (71.1坪) | 40.3万/坪 (87.1坪) |
| 新座駅 | 56.5万/坪 (211坪) | 48.7万/坪 (28.5坪) | 59.7万/坪 (62.9坪) |
| 北朝霞駅 | - | - | - |
| 西浦和駅 | 59.0万/坪 (103坪) | 69.7万/坪 (34.8坪) | 40.7万/坪 (147坪) |
| 武蔵浦和駅 | 127万/坪 (61.0坪) | 96.2万/坪 (81.7坪) | 110万/坪 (42.8坪) |
| 南浦和駅 | 122万/坪 (64.1坪) | 138万/坪 (81.6坪) | 108万/坪 (76.7坪) |
| 東浦和駅 | 64.5万/坪 (127坪) | 57.3万/坪 (69.3坪) | 68.8万/坪 (60.9坪) |
| 東川口駅 | 66.1万/坪 (139坪) | 63.4万/坪 (241坪) | 73.1万/坪 (29.1坪) |
| 南越谷駅 | - | - | - |
| 越谷レイクタウン駅 | 22.0万/坪 (110坪) | 45.2万/坪 (80.5坪) | 28.6万/坪 (62.9坪) |
| 吉川駅 | 37.3万/坪 (77.1坪) | 28.6万/坪 (96.7坪) | 17.5万/坪 (97.0坪) |
| 吉川美南駅 | 76.8万/坪 (93.8坪) | 20.8万/坪 (141坪) | 19.2万/坪 (143坪) |
| 新三郷駅 | 43.0万/坪 (93.5坪) | 46.1万/坪 (141坪) | 34.1万/坪 (214坪) |
| 三郷駅 | 67.4万/坪 (40.1坪) | - | 52.2万/坪 (172坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
吉川美南駅 76.8 万/坪(昨年同期比 +269.9 ％)
吉川美南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.8万円/坪(23.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +269.9％( +56.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -90.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 141.1 坪から -33.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 19.0 分 → 2023年 14.0 分、-26.3 ％と大きく減少)
東所沢駅 71.1 万/坪(昨年同期比 +94.2 ％)
東所沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.1万円/坪(21.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +94.2％( +34.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 71.1 坪から -31.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 21.0 分 → 2023年 14.3 分、-31.7 ％と大きく減少)
越谷レイクタウン駅 22.0 万/坪(昨年同期比 -51.3 ％)
越谷レイクタウン駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -51.3％( -23.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 110.4 坪 (昨年 80.5 坪から +37.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 25.0 分 → 2023年 18.0 分、-28.0 ％と大きく減少)
西浦和駅 59.0 万/坪(昨年同期比 -15.4 ％)
西浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.0万円/坪(17.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -15.4％( -10.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 103.4 坪 (昨年 34.8 坪から +197.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 13.0 分 → 2023年 10.5 分、-19.2 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示