【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期のJR武蔵野線 (東所沢駅～三郷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.7万円/坪(19.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +8.4％( +5.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 279 件(１年前(2021年)に比べて -28.3％( -110件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 89.0 坪 (昨年 92.3 坪から -3.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。南浦和駅、越谷レイクタウン駅、吉川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは越谷レイクタウン駅で昨年に比べ +68.8 ％、坪単価は 38.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(越谷レイクタウン駅、吉川駅)は +53.7 ％(坪単価 +12.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三郷駅、新三郷駅)は -40.6 ％(坪単価 -14.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 2.8 ％ → 2022年 1.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +34.3％( +34.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 47 件(１年前(2021年)に比べて +4.4％( +2件/坪)と小幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.7万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -47.4％( -15.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
| JR武蔵野線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東所沢駅 | 55.0万/坪 (87.0坪) | 56.8万/坪 (78.7坪) | 43.6万/坪 (82.0坪) |
| 新座駅 | 62.2万/坪 (71.0坪) | 72.1万/坪 (75.8坪) | 73.5万/坪 (67.2坪) |
| 北朝霞駅 | - | 7.7万/坪 (118坪) | - |
| 西浦和駅 | 50.2万/坪 (97.6坪) | 41.9万/坪 (116坪) | 47.4万/坪 (110坪) |
| 武蔵浦和駅 | 115万/坪 (61.8坪) | 158万/坪 (57.6坪) | 139万/坪 (43.2坪) |
| 南浦和駅 | 134万/坪 (51.9坪) | 100万/坪 (70.4坪) | 94.7万/坪 (56.7坪) |
| 東浦和駅 | 60.0万/坪 (75.4坪) | 54.1万/坪 (70.2坪) | 52.6万/坪 (77.2坪) |
| 東川口駅 | 72.5万/坪 (129坪) | 68.3万/坪 (84.7坪) | 58.3万/坪 (58.3坪) |
| 南越谷駅 | - | - | 37.6万/坪 (43.9坪) |
| 越谷レイクタウン駅 | 38.2万/坪 (85.1坪) | 22.6万/坪 (104坪) | 22.6万/坪 (121坪) |
| 吉川駅 | 32.7万/坪 (93.5坪) | 23.6万/坪 (110坪) | 24.9万/坪 (107坪) |
| 吉川美南駅 | 22.1万/坪 (138坪) | 25.4万/坪 (72.8坪) | 43.2万/坪 (75.8坪) |
| 新三郷駅 | 28.2万/坪 (148坪) | 42.6万/坪 (196坪) | 24.0万/坪 (99.2坪) |
| 三郷駅 | 16.7万/坪 (173坪) | 31.9万/坪 (98.7坪) | 27.0万/坪 (123坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
越谷レイクタウン駅 38.2 万/坪(昨年同期比 +68.8 ％)
越谷レイクタウン駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.2万円/坪(11.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +68.8％( +15.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2021年)に比べて +23.8％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 85.1 坪 (昨年 104.0 坪から -18.2 ％減)。
吉川駅 32.7 万/坪(昨年同期比 +38.6 ％)
吉川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.7万円/坪(9.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +38.6％( +9.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 36 件(１年前(2021年)に比べて -32.1％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.5 坪 (昨年 109.6 坪から -14.7 ％減)。
三郷駅 16.7 万/坪(昨年同期比 -47.4 ％)
三郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.7万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -47.4％( -15.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 172.9 坪 (昨年 98.7 坪から +75.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 20.1 分 → 2022年 25.3 分、+25.8 ％と大きく増加)
新三郷駅 28.2 万/坪(昨年同期比 -33.8 ％)
新三郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.2万円/坪(8.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -33.8％( -14.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2021年)に比べて -48.6％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 147.6 坪 (昨年 195.7 坪から -24.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 24.3 分 → 2022年 20.4 分、-16.0 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示