【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期のJR武蔵野線 (東所沢駅～三郷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.1万円/坪(19.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +5.3％( +3.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 67 件(１年前(2021年)に比べて -23.0％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.6 坪 (昨年 97.6 坪から -13.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東川口駅、新三郷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは吉川美南駅で昨年に比べ +320.1 ％、坪単価は 35.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(吉川美南駅、西浦和駅)は +259.0 ％(坪単価 +27.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(武蔵浦和駅、東所沢駅)は -40.6 ％(坪単価 -52.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 3.4 ％ → 2022年 1.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -1.2％( -1.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 12 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった越谷レイクタウン駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.2万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +3.8％( +0.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR武蔵野線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東所沢駅 | 54.4万/坪 (114坪) | 79.2万/坪 (52.6坪) | 44.4万/坪 (90.5坪) |
| 新座駅 | 67.8万/坪 (79.8坪) | 73.1万/坪 (122坪) | 85.3万/坪 (68.5坪) |
| 北朝霞駅 | - | - | - |
| 西浦和駅 | 40.8万/坪 (92.3坪) | 13.7万/坪 (195坪) | 46.6万/坪 (183坪) |
| 武蔵浦和駅 | 79.9万/坪 (36.3坪) | 159万/坪 (75.6坪) | 109万/坪 (43.9坪) |
| 南浦和駅 | 125万/坪 (43.4坪) | 127万/坪 (38.2坪) | 88.7万/坪 (59.1坪) |
| 東浦和駅 | 63.7万/坪 (58.5坪) | 56.2万/坪 (59.1坪) | 55.9万/坪 (81.9坪) |
| 東川口駅 | 76.9万/坪 (50.1坪) | 55.4万/坪 (154坪) | 57.4万/坪 (47.3坪) |
| 南越谷駅 | - | - | - |
| 越谷レイクタウン駅 | 19.2万/坪 (68.4坪) | 18.6万/坪 (174坪) | 6.9万/坪 (136坪) |
| 吉川駅 | 32.4万/坪 (109坪) | 32.1万/坪 (108坪) | 25.1万/坪 (113坪) |
| 吉川美南駅 | 35.9万/坪 (106坪) | 8.5万/坪 (56.7坪) | - |
| 新三郷駅 | 25.6万/坪 (214坪) | 16.6万/坪 (140坪) | 23.5万/坪 (70.4坪) |
| 三郷駅 | 41.8万/坪 (287坪) | 17.1万/坪 (97.9坪) | 30.2万/坪 (91.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
吉川美南駅 35.9 万/坪(昨年同期比 +320.1 ％)
吉川美南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.9万円/坪(10.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +320.1％( +27.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 56.7 坪から +86.7 ％増)。
西浦和駅 40.8 万/坪(昨年同期比 +197.9 ％)
西浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.8万円/坪(12.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +197.9％( +27.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 92.3 坪 (昨年 195.1 坪から -52.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.0 分 → 2022年 13.0 分、+44.4 ％と大きく増加)
武蔵浦和駅 79.9 万/坪(昨年同期比 -49.9 ％)
武蔵浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.9万円/坪(24.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -49.9％( -79.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 75.6 坪から -52.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 12.5 分 → 2022年 20.0 分、+60.0 ％と大きく増加)
東所沢駅 54.4 万/坪(昨年同期比 -31.3 ％)
東所沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.4万円/坪(16.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -31.3％( -24.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 114.0 坪 (昨年 52.6 坪から +117.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 11.8 分 → 2022年 17.8 分、+51.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 16.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示