【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期のJR武蔵野線 (東所沢駅～三郷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.7万円/坪(18.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +8.6％( +4.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 389 件(１年前(2020年)に比べて +23.5％( +74件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 92.3 坪 (昨年 80.7 坪から +14.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東所沢駅、新三郷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新三郷駅で昨年に比べ +77.5 ％、坪単価は 42.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(新三郷駅、東所沢駅)は +53.8 ％(坪単価 +15.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(吉川美南駅、西浦和駅)は -26.4 ％(坪単価 -11.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.3 ％ → 2021年 2.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 158万円/坪(47.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +13.8％( +19.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2020年)に比べて +85.7％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった越谷レイクタウン駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.6万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +0.2％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR武蔵野線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東所沢駅 | 56.8万/坪 (78.7坪) | 43.6万/坪 (82.0坪) | 54.1万/坪 (110坪) |
| 新座駅 | 72.1万/坪 (75.8坪) | 73.5万/坪 (67.2坪) | 79.9万/坪 (64.1坪) |
| 北朝霞駅 | 7.7万/坪 (118坪) | - | - |
| 西浦和駅 | 41.9万/坪 (116坪) | 47.4万/坪 (110坪) | 74.1万/坪 (53.7坪) |
| 武蔵浦和駅 | 158万/坪 (57.6坪) | 139万/坪 (43.2坪) | 118万/坪 (72.8坪) |
| 南浦和駅 | 100万/坪 (70.4坪) | 94.7万/坪 (56.7坪) | 94.0万/坪 (60.7坪) |
| 東浦和駅 | 54.1万/坪 (70.2坪) | 52.6万/坪 (77.2坪) | 54.5万/坪 (99.6坪) |
| 東川口駅 | 68.3万/坪 (84.7坪) | 58.3万/坪 (58.3坪) | 67.2万/坪 (61.6坪) |
| 南越谷駅 | - | 37.6万/坪 (43.9坪) | 44.5万/坪 (78.7坪) |
| 越谷レイクタウン駅 | 22.6万/坪 (104坪) | 22.6万/坪 (121坪) | 34.1万/坪 (118坪) |
| 吉川駅 | 23.6万/坪 (110坪) | 24.9万/坪 (107坪) | 25.8万/坪 (94.2坪) |
| 吉川美南駅 | 25.4万/坪 (72.8坪) | 43.2万/坪 (75.8坪) | 38.1万/坪 (165坪) |
| 新三郷駅 | 42.6万/坪 (196坪) | 24.0万/坪 (99.2坪) | 17.3万/坪 (153坪) |
| 三郷駅 | 31.9万/坪 (98.7坪) | 27.0万/坪 (123坪) | 16.2万/坪 (139坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新三郷駅 42.6 万/坪(昨年同期比 +77.5 ％)
新三郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.6万円/坪(12.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +77.5％( +18.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 37 件(１年前(2020年)に比べて +42.3％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 195.7 坪 (昨年 99.2 坪から +97.4 ％増)。
東所沢駅 56.8 万/坪(昨年同期比 +30.2 ％)
東所沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.8万円/坪(17.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +30.2％( +13.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 27 件(１年前(2020年)に比べて +22.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 82.0 坪から -4.0 ％減)。
吉川美南駅 25.4 万/坪(昨年同期比 -41.3 ％)
吉川美南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.4万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -41.3％( -17.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 33 件(１年前(2020年)に比べて +371.4％( +26件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 72.8 坪 (昨年 75.8 坪から -4.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.1 分 → 2021年 16.3 分、+34.0 ％と大きく増加)
西浦和駅 41.9 万/坪(昨年同期比 -11.5 ％)
西浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.9万円/坪(12.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -11.5％( -5.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 116.3 坪 (昨年 110.3 坪から +5.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 15.2 分 → 2021年 11.3 分、-25.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示