【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期のJR武蔵野線 (東所沢駅～三郷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.9万円/坪(19.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +10.6％( +6.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 105 件(１年前(2020年)に比べて +45.8％( +33件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 77.9 坪 (昨年 70.3 坪から +10.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。東所沢駅、新座駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三郷駅で昨年に比べ +360.1 ％、坪単価は 87.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(三郷駅、東所沢駅)は +195.8 ％(坪単価 +42.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西浦和駅、吉川美南駅)は -52.9 ％(坪単価 -39.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.4 ％ → 2021年 5.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 175万円/坪(53.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +19.5％( +28.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +500.0％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新三郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.5万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -36.4％( -6.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR武蔵野線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東所沢駅 | 65.2万/坪 (75.8坪) | 49.6万/坪 (39.9坪) | 34.9万/坪 (159坪) |
| 新座駅 | 81.7万/坪 (53.7坪) | 63.0万/坪 (64.3坪) | 87.0万/坪 (66.9坪) |
| 北朝霞駅 | - | - | - |
| 西浦和駅 | 26.6万/坪 (29.5坪) | 85.8万/坪 (53.7坪) | 69.8万/坪 (28.7坪) |
| 武蔵浦和駅 | 175万/坪 (65.8坪) | 147万/坪 (83.2坪) | 130万/坪 (138坪) |
| 南浦和駅 | 92.5万/坪 (72.7坪) | 96.2万/坪 (65.0坪) | 97.0万/坪 (36.0坪) |
| 東浦和駅 | 42.1万/坪 (74.2坪) | 52.8万/坪 (72.3坪) | 65.5万/坪 (62.4坪) |
| 東川口駅 | 69.6万/坪 (68.6坪) | 71.0万/坪 (38.4坪) | 72.7万/坪 (30.3坪) |
| 南越谷駅 | - | 70.7万/坪 (43.9坪) | - |
| 越谷レイクタウン駅 | 14.8万/坪 (112坪) | 21.5万/坪 (50.7坪) | 33.9万/坪 (125坪) |
| 吉川駅 | 24.7万/坪 (84.1坪) | 20.6万/坪 (113坪) | 26.8万/坪 (129坪) |
| 吉川美南駅 | 34.3万/坪 (118坪) | 54.3万/坪 (43.4坪) | 57.4万/坪 (202坪) |
| 新三郷駅 | 11.5万/坪 (152坪) | 18.0万/坪 (81.7坪) | 14.8万/坪 (147坪) |
| 三郷駅 | 87.6万/坪 (60.5坪) | 19.0万/坪 (201坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三郷駅 87.6 万/坪(昨年同期比 +360.1 ％)
三郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.6万円/坪(26.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +360.1％( +68.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 201.2 坪から -69.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 16.5 分 → 2021年 5.0 分、-69.7 ％と大きく減少)
東所沢駅 65.2 万/坪(昨年同期比 +31.4 ％)
東所沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.2万円/坪(19.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +31.4％( +15.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +60.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 75.8 坪 (昨年 39.9 坪から +89.9 ％増)。
西浦和駅 26.6 万/坪(昨年同期比 -68.9 ％)
西浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.6万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -68.9％( -59.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 29.5 坪 (昨年 53.7 坪から -45.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 17.5 分 → 2021年 14.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
吉川美南駅 34.3 万/坪(昨年同期比 -36.8 ％)
吉川美南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.3万円/坪(10.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -36.8％( -20.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 43.4 坪から +172.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.3 分 → 2021年 29.0 分、+135.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示