【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期のJR武蔵野線 (東所沢駅～三郷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.8万円/坪(18.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +16.3％( +8.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 87 件(１年前(2020年)に比べて -10.3％( -10件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 97.6 坪 (昨年 83.3 坪から +17.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東所沢駅、武蔵浦和駅、南浦和駅、吉川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは越谷レイクタウン駅で昨年に比べ +168.9 ％、坪単価は 18.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(越谷レイクタウン駅、東所沢駅)は +123.6 ％(坪単価 +23.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西浦和駅、三郷駅)は -57.0 ％(坪単価 -23.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.0 ％ → 2021年 3.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 159万円/坪(48.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +46.3％( +50.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.7万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -70.6％( -32.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR武蔵野線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東所沢駅 | 79.2万/坪 (52.6坪) | 44.4万/坪 (90.5坪) | 38.3万/坪 (211坪) |
| 新座駅 | 73.1万/坪 (122坪) | 85.3万/坪 (68.5坪) | 73.6万/坪 (89.8坪) |
| 北朝霞駅 | - | - | - |
| 西浦和駅 | 13.7万/坪 (195坪) | 46.6万/坪 (183坪) | 55.9万/坪 (39.3坪) |
| 武蔵浦和駅 | 159万/坪 (75.6坪) | 109万/坪 (43.9坪) | 81.4万/坪 (33.9坪) |
| 南浦和駅 | 127万/坪 (38.2坪) | 88.7万/坪 (59.1坪) | 103万/坪 (44.7坪) |
| 東浦和駅 | 56.2万/坪 (59.1坪) | 55.9万/坪 (81.9坪) | 51.4万/坪 (137坪) |
| 東川口駅 | 55.4万/坪 (154坪) | 57.4万/坪 (47.3坪) | 71.9万/坪 (87.1坪) |
| 南越谷駅 | - | - | - |
| 越谷レイクタウン駅 | 18.6万/坪 (174坪) | 6.9万/坪 (136坪) | 45.9万/坪 (125坪) |
| 吉川駅 | 32.1万/坪 (108坪) | 25.1万/坪 (113坪) | 29.5万/坪 (121坪) |
| 吉川美南駅 | 8.5万/坪 (56.7坪) | - | 28.0万/坪 (190坪) |
| 新三郷駅 | 16.6万/坪 (140坪) | 23.5万/坪 (70.4坪) | 15.6万/坪 (160坪) |
| 三郷駅 | 17.1万/坪 (97.9坪) | 30.2万/坪 (91.7坪) | 14.5万/坪 (199坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
越谷レイクタウン駅 18.6 万/坪(昨年同期比 +168.9 ％)
越谷レイクタウン駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.6万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +168.9％( +11.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 174.3 坪 (昨年 136.1 坪から +28.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 20.0 分 → 2021年 22.7 分、+13.3 ％と増加)
東所沢駅 79.2 万/坪(昨年同期比 +78.3 ％)
東所沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.2万円/坪(24.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +78.3％( +34.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.6 坪 (昨年 90.5 坪から -41.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 15.8 分 → 2021年 11.8 分、-25.8 ％と大きく減少)
西浦和駅 13.7 万/坪(昨年同期比 -70.6 ％)
西浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.7万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -70.6％( -32.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 195.1 坪 (昨年 182.5 坪から +6.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 15.0 分 → 2021年 9.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
三郷駅 17.1 万/坪(昨年同期比 -43.4 ％)
三郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.1万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -43.4％( -13.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 97.9 坪 (昨年 91.7 坪から +6.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 21.2 分 → 2021年 24.2 分、+14.4 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示