【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期のJR武蔵野線 (東所沢駅～三郷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.0万円/坪(16.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -2.5％( -1.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 315 件(１年前(2019年)に比べて +12.1％( +34件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 80.7 坪 (昨年 96.4 坪から -16.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。新三郷駅、三郷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三郷駅で昨年に比べ +66.1 ％、坪単価は 27.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(三郷駅、新三郷駅)は +52.4 ％(坪単価 +8.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西浦和駅、越谷レイクタウン駅)は -34.9 ％(坪単価 -19.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 3.2 ％ → 2020年 1.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(42.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +17.7％( +20.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2019年)に比べて -26.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった越谷レイクタウン駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.6万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -33.7％( -11.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2019年)に比べて -48.1％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR武蔵野線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東所沢駅 | 43.6万/坪 (82.0坪) | 54.1万/坪 (110坪) | 48.9万/坪 (120坪) |
| 新座駅 | 73.5万/坪 (67.2坪) | 79.9万/坪 (64.1坪) | 60.9万/坪 (89.8坪) |
| 北朝霞駅 | - | - | 72.4万/坪 (31.8坪) |
| 西浦和駅 | 47.4万/坪 (110坪) | 74.1万/坪 (53.7坪) | 69.5万/坪 (57.2坪) |
| 武蔵浦和駅 | 139万/坪 (43.2坪) | 118万/坪 (72.8坪) | 130万/坪 (50.0坪) |
| 南浦和駅 | 94.7万/坪 (56.7坪) | 94.0万/坪 (60.7坪) | 90.3万/坪 (72.2坪) |
| 東浦和駅 | 52.6万/坪 (77.2坪) | 54.5万/坪 (99.6坪) | 53.2万/坪 (61.8坪) |
| 東川口駅 | 58.3万/坪 (58.3坪) | 67.2万/坪 (61.6坪) | 69.6万/坪 (69.3坪) |
| 南越谷駅 | 37.6万/坪 (43.9坪) | 44.5万/坪 (78.7坪) | - |
| 越谷レイクタウン駅 | 22.6万/坪 (121坪) | 34.1万/坪 (118坪) | 26.5万/坪 (205坪) |
| 吉川駅 | 24.9万/坪 (107坪) | 25.8万/坪 (94.2坪) | 29.3万/坪 (108坪) |
| 吉川美南駅 | 43.2万/坪 (75.8坪) | 38.1万/坪 (165坪) | 20.5万/坪 (116坪) |
| 新三郷駅 | 24.0万/坪 (99.2坪) | 17.3万/坪 (153坪) | 27.8万/坪 (122坪) |
| 三郷駅 | 27.0万/坪 (123坪) | 16.2万/坪 (139坪) | 39.5万/坪 (75.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三郷駅 27.0 万/坪(昨年同期比 +66.1 ％)
三郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.0万円/坪(8.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +66.1％( +10.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて -41.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 122.9 坪 (昨年 139.2 坪から -11.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 26.3 分 → 2020年 19.9 分、-24.6 ％と大きく減少)
新三郷駅 24.0 万/坪(昨年同期比 +38.7 ％)
新三郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.0万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +38.7％( +6.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2019年)に比べて +44.4％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 99.2 坪 (昨年 152.9 坪から -35.2 ％減)。
西浦和駅 47.4 万/坪(昨年同期比 -36.1 ％)
西浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.4万円/坪(14.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -36.1％( -26.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 110.3 坪 (昨年 53.7 坪から +105.4 ％増)。
越谷レイクタウン駅 22.6 万/坪(昨年同期比 -33.7 ％)
越谷レイクタウン駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.6万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -33.7％( -11.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2019年)に比べて -48.1％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 120.8 坪 (昨年 118.1 坪から +2.3 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示