【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期のJR武蔵野線 (東所沢駅～三郷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.3万円/坪(16.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +0.7％( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 81 件(１年前(2019年)に比べて +12.5％( +9件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 82.3 坪 (昨年 75.8 坪から +8.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新座駅、武蔵浦和駅、新三郷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新座駅で昨年に比べ +52.3 ％、坪単価は 86.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(新座駅、新三郷駅)は +42.3 ％(坪単価 +18.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西浦和駅、越谷レイクタウン駅)は -48.7 ％(坪単価 -33.1 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 188万円/坪(56.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +28.0％( +41.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった越谷レイクタウン駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -44.0％( -12.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +60.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR武蔵野線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東所沢駅 | 35.4万/坪 (52.7坪) | 58.9万/坪 (49.7坪) | 50.6万/坪 (123坪) |
| 新座駅 | 86.8万/坪 (40.8坪) | 57.0万/坪 (51.1坪) | 77.2万/坪 (67.9坪) |
| 北朝霞駅 | - | - | - |
| 西浦和駅 | 46.4万/坪 (150坪) | 99.7万/坪 (41.6坪) | 88.2万/坪 (72.6坪) |
| 武蔵浦和駅 | 188万/坪 (24.7坪) | 147万/坪 (25.7坪) | 108万/坪 (48.2坪) |
| 南浦和駅 | 96.3万/坪 (52.8坪) | 89.8万/坪 (87.7坪) | 97.8万/坪 (57.1坪) |
| 東浦和駅 | 52.7万/坪 (68.7坪) | 44.5万/坪 (92.4坪) | 56.9万/坪 (52.3坪) |
| 東川口駅 | 57.6万/坪 (34.5坪) | 57.3万/坪 (42.4坪) | 56.2万/坪 (30.3坪) |
| 南越谷駅 | - | 44.5万/坪 (78.7坪) | - |
| 越谷レイクタウン駅 | 16.5万/坪 (143坪) | 29.4万/坪 (129坪) | 31.2万/坪 (198坪) |
| 吉川駅 | 20.8万/坪 (93.1坪) | 26.7万/坪 (64.9坪) | 26.9万/坪 (87.7坪) |
| 吉川美南駅 | 27.4万/坪 (118坪) | 30.6万/坪 (133坪) | 20.7万/坪 (90.8坪) |
| 新三郷駅 | 27.4万/坪 (124坪) | 20.7万/坪 (96.8坪) | 29.5万/坪 (60.5坪) |
| 三郷駅 | - | 21.2万/坪 (60.1坪) | 34.8万/坪 (122坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新座駅 86.8 万/坪(昨年同期比 +52.3 ％)
新座駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.8万円/坪(26.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +52.3％( +29.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 51.1 坪から -20.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 18.2 分 → 2020年 11.8 分、-35.2 ％と大きく減少)
新三郷駅 27.4 万/坪(昨年同期比 +32.4 ％)
新三郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.4万円/坪(8.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +32.4％( +6.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +900.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 96.8 坪から +28.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 30.0 分 → 2020年 23.7 分、-21.0 ％と大きく減少)
西浦和駅 46.4 万/坪(昨年同期比 -53.4 ％)
西浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.4万円/坪(14.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -53.4％( -53.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 150.1 坪 (昨年 41.6 坪から +260.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 12.0 分 → 2020年 16.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
越谷レイクタウン駅 16.5 万/坪(昨年同期比 -44.0 ％)
越谷レイクタウン駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -44.0％( -12.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +60.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 143.3 坪 (昨年 129.2 坪から +10.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 21.0 分 → 2020年 25.6 分、+22.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示