【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期のJR武蔵野線 (東所沢駅～三郷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.6万円/坪(18.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -5.8％( -3.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 72 件(１年前(2019年)に比べて +28.6％( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 70.3 坪 (昨年 99.7 坪から -29.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。東所沢駅、西浦和駅、新三郷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東所沢駅で昨年に比べ +41.9 ％、坪単価は 49.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(東所沢駅、西浦和駅)は +32.4 ％(坪単価 +15.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(越谷レイクタウン駅、新座駅)は -32.2 ％(坪単価 -18.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 17.5 分 → 2020年 19.7 分、+12.5 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 8.9 ％ → 2020年 1.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +13.3％( +17.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新三郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.0万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +21.6％( +3.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
| JR武蔵野線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東所沢駅 | 49.6万/坪 (39.9坪) | 34.9万/坪 (159坪) | 43.0万/坪 (167坪) |
| 新座駅 | 63.0万/坪 (64.3坪) | 87.0万/坪 (66.9坪) | 55.0万/坪 (43.9坪) |
| 北朝霞駅 | - | - | - |
| 西浦和駅 | 85.8万/坪 (53.7坪) | 69.8万/坪 (28.7坪) | 74.8万/坪 (27.2坪) |
| 武蔵浦和駅 | 147万/坪 (83.2坪) | 130万/坪 (138坪) | 118万/坪 (48.5坪) |
| 南浦和駅 | 96.2万/坪 (65.0坪) | 97.0万/坪 (36.0坪) | 71.3万/坪 (73.4坪) |
| 東浦和駅 | 52.8万/坪 (72.3坪) | 65.5万/坪 (62.4坪) | 55.2万/坪 (74.5坪) |
| 東川口駅 | 71.0万/坪 (38.4坪) | 72.7万/坪 (30.3坪) | 55.9万/坪 (52.8坪) |
| 南越谷駅 | 70.7万/坪 (43.9坪) | - | - |
| 越谷レイクタウン駅 | 21.5万/坪 (50.7坪) | 33.9万/坪 (125坪) | 37.9万/坪 (119坪) |
| 吉川駅 | 20.6万/坪 (113坪) | 26.8万/坪 (129坪) | 22.6万/坪 (131坪) |
| 吉川美南駅 | 54.3万/坪 (43.4坪) | 57.4万/坪 (202坪) | 12.5万/坪 (98.3坪) |
| 新三郷駅 | 18.0万/坪 (81.7坪) | 14.8万/坪 (147坪) | 32.8万/坪 (116坪) |
| 三郷駅 | 19.0万/坪 (201坪) | - | 30.5万/坪 (25.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東所沢駅 49.6 万/坪(昨年同期比 +41.9 ％)
東所沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.6万円/坪(15.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +41.9％( +14.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 39.9 坪 (昨年 158.8 坪から -74.9 ％減)。
西浦和駅 85.8 万/坪(昨年同期比 +22.9 ％)
西浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.8万円/坪(25.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +22.9％( +16.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 53.7 坪 (昨年 28.7 坪から +86.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 14.0 分 → 2020年 17.5 分、+25.0 ％と大きく増加)
越谷レイクタウン駅 21.5 万/坪(昨年同期比 -36.7 ％)
越谷レイクタウン駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.5万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -36.7％( -12.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 50.7 坪 (昨年 124.6 坪から -59.3 ％減)。
新座駅 63.0 万/坪(昨年同期比 -27.6 ％)
新座駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.0万円/坪(19.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -27.6％( -24.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて -27.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 64.3 坪 (昨年 66.9 坪から -3.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 16.5 分 → 2020年 19.1 分、+15.6 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示