【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期のJR武蔵野線 (東所沢駅～三郷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.2万円/坪(16.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -5.8％( -3.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 65 件(１年前(2019年)に比べて -9.7％( -7件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 86.9 坪 (昨年 92.9 坪から -6.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。南浦和駅、吉川駅、吉川美南駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは越谷レイクタウン駅で昨年に比べ +138.7 ％、坪単価は 63.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(越谷レイクタウン駅、吉川美南駅)は +101.9 ％(坪単価 +29.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西浦和駅、新座駅)は -52.9 ％(坪単価 -42.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.8 ％ → 2020年 3.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 144万円/坪(43.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +1.9％( +2.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新三郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.6万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -1.3％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
| JR武蔵野線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東所沢駅 | 47.2万/坪 (166坪) | 64.6万/坪 (107坪) | 26.5万/坪 (142坪) |
| 新座駅 | 60.3万/坪 (96.5坪) | 105万/坪 (33.3坪) | 49.8万/坪 (174坪) |
| 北朝霞駅 | - | - | 72.4万/坪 (31.8坪) |
| 西浦和駅 | 23.7万/坪 (22.7坪) | 64.1万/坪 (110坪) | 52.0万/坪 (94.5坪) |
| 武蔵浦和駅 | 144万/坪 (33.8坪) | 141万/坪 (123坪) | 149万/坪 (61.7坪) |
| 南浦和駅 | 101万/坪 (40.8坪) | 81.2万/坪 (76.3坪) | 101万/坪 (35.7坪) |
| 東浦和駅 | 48.7万/坪 (86.0坪) | 63.2万/坪 (95.2坪) | 50.6万/坪 (59.0坪) |
| 東川口駅 | 49.4万/坪 (97.3坪) | 68.3万/坪 (59.7坪) | 73.6万/坪 (83.3坪) |
| 南越谷駅 | 4.6万/坪 (43.9坪) | - | - |
| 越谷レイクタウン駅 | 63.8万/坪 (85.5坪) | 26.7万/坪 (101坪) | 22.5万/坪 (244坪) |
| 吉川駅 | 32.5万/坪 (103坪) | 21.5万/坪 (73.0坪) | 34.4万/坪 (115坪) |
| 吉川美南駅 | 57.6万/坪 (46.9坪) | 34.9万/坪 (143坪) | 12.8万/坪 (148坪) |
| 新三郷駅 | 22.6万/坪 (105坪) | 22.9万/坪 (156坪) | 26.4万/坪 (107坪) |
| 三郷駅 | - | 10.6万/坪 (148坪) | 34.1万/坪 (50.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
越谷レイクタウン駅 63.8 万/坪(昨年同期比 +138.7 ％)
越谷レイクタウン駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.8万円/坪(19.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +138.7％( +37.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 85.5 坪 (昨年 100.8 坪から -15.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 22.2 分 → 2020年 8.5 分、-61.7 ％と大きく減少)
吉川美南駅 57.6 万/坪(昨年同期比 +65.1 ％)
吉川美南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.6万円/坪(17.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +65.1％( +22.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 143.2 坪から -67.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 10.3 分 → 2020年 13.0 分、+25.8 ％と大きく増加)
西浦和駅 23.7 万/坪(昨年同期比 -63.0 ％)
西浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.7万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -63.0％( -40.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 110.4 坪から -79.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 17.5 分 → 2020年 12.7 分、-27.6 ％と大きく減少)
新座駅 60.3 万/坪(昨年同期比 -42.8 ％)
新座駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.3万円/坪(18.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -42.8％( -45.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 96.5 坪 (昨年 33.3 坪から +190.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.7 分 → 2020年 13.0 分、+34.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示