【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期のJR武蔵野線 (東所沢駅～三郷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.1万円/坪(16.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -0.7％( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 97 件(１年前(2019年)に比べて +19.8％( +16件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 83.3 坪 (昨年 116.6 坪から -28.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。武蔵浦和駅、新三郷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三郷駅で昨年に比べ +107.8 ％、坪単価は 30.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(三郷駅、新三郷駅)は +79.3 ％(坪単価 +11.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(越谷レイクタウン駅、東川口駅)は -52.6 ％(坪単価 -26.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 2.5 ％ → 2020年 1.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(32.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +33.7％( +27.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった越谷レイクタウン駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -85.0％( -39.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR武蔵野線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東所沢駅 | 44.4万/坪 (90.5坪) | 38.3万/坪 (211坪) | 68.1万/坪 (36.8坪) |
| 新座駅 | 85.3万/坪 (68.5坪) | 73.6万/坪 (89.8坪) | 66.9万/坪 (48.0坪) |
| 北朝霞駅 | - | - | - |
| 西浦和駅 | 46.6万/坪 (183坪) | 55.9万/坪 (39.3坪) | - |
| 武蔵浦和駅 | 109万/坪 (43.9坪) | 81.4万/坪 (33.9坪) | 149万/坪 (39.3坪) |
| 南浦和駅 | 88.7万/坪 (59.1坪) | 103万/坪 (44.7坪) | 92.3万/坪 (118坪) |
| 東浦和駅 | 55.9万/坪 (81.9坪) | 51.4万/坪 (137坪) | 50.7万/坪 (53.3坪) |
| 東川口駅 | 57.4万/坪 (47.3坪) | 71.9万/坪 (87.1坪) | 83.4万/坪 (70.4坪) |
| 南越谷駅 | - | - | - |
| 越谷レイクタウン駅 | 6.9万/坪 (136坪) | 45.9万/坪 (125坪) | 21.6万/坪 (217坪) |
| 吉川駅 | 25.1万/坪 (113坪) | 29.5万/坪 (121坪) | 29.2万/坪 (111坪) |
| 吉川美南駅 | - | 28.0万/坪 (190坪) | 30.3万/坪 (144坪) |
| 新三郷駅 | 23.5万/坪 (70.4坪) | 15.6万/坪 (160坪) | 21.3万/坪 (200坪) |
| 三郷駅 | 30.2万/坪 (91.7坪) | 14.5万/坪 (199坪) | 65.9万/坪 (67.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三郷駅 30.2 万/坪(昨年同期比 +107.8 ％)
三郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.2万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +107.8％( +15.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 91.7 坪 (昨年 198.7 坪から -53.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 25.2 分 → 2020年 21.2 分、-15.8 ％と減少)
新三郷駅 23.5 万/坪(昨年同期比 +50.8 ％)
新三郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.5万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +50.8％( +7.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて -11.1％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 70.4 坪 (昨年 160.5 坪から -56.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 24.2 分 → 2020年 27.6 分、+14.0 ％と増加)
越谷レイクタウン駅 6.9 万/坪(昨年同期比 -85.0 ％)
越谷レイクタウン駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -85.0％( -39.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 125.3 坪から +8.6 ％増)。
東川口駅 57.4 万/坪(昨年同期比 -20.2 ％)
東川口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.4万円/坪(17.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -20.2％( -14.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 47.3 坪 (昨年 87.1 坪から -45.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 16.2 分 → 2020年 21.3 分、+31.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示