【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期のJR武蔵野線 (東所沢駅～三郷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.4万円/坪(17.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -3.0％( -1.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 281 件(１年前(2018年)に比べて -26.4％( -101件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.4 坪 (昨年 93.4 坪から +3.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新座駅、越谷レイクタウン駅、吉川美南駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは吉川美南駅で昨年に比べ +85.6 ％、坪単価は 38.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(吉川美南駅、新座駅)は +58.4 ％(坪単価 +18.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三郷駅、新三郷駅)は -48.3 ％(坪単価 -16.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 3.7 ％ → 2019年 3.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -8.9％( -11.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 19 件(１年前(2018年)に比べて -47.2％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.2万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -58.9％( -23.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2018年)に比べて -29.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR武蔵野線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東所沢駅 | 54.1万/坪 (110坪) | 48.9万/坪 (120坪) | 57.6万/坪 (52.2坪) |
| 新座駅 | 79.9万/坪 (64.1坪) | 60.9万/坪 (89.8坪) | 61.1万/坪 (90.7坪) |
| 北朝霞駅 | - | 72.4万/坪 (31.8坪) | - |
| 西浦和駅 | 74.1万/坪 (53.7坪) | 69.5万/坪 (57.2坪) | 58.5万/坪 (65.2坪) |
| 武蔵浦和駅 | 118万/坪 (72.8坪) | 130万/坪 (50.0坪) | 94.2万/坪 (47.9坪) |
| 南浦和駅 | 94.0万/坪 (60.7坪) | 90.3万/坪 (72.2坪) | 93.2万/坪 (45.8坪) |
| 東浦和駅 | 54.5万/坪 (99.6坪) | 53.2万/坪 (61.8坪) | 54.9万/坪 (62.7坪) |
| 東川口駅 | 67.2万/坪 (61.6坪) | 69.6万/坪 (69.3坪) | 50.9万/坪 (96.7坪) |
| 南越谷駅 | 44.5万/坪 (78.7坪) | - | - |
| 越谷レイクタウン駅 | 34.1万/坪 (118坪) | 26.5万/坪 (205坪) | 25.2万/坪 (201坪) |
| 吉川駅 | 25.8万/坪 (94.2坪) | 29.3万/坪 (108坪) | 32.6万/坪 (91.4坪) |
| 吉川美南駅 | 38.1万/坪 (165坪) | 20.5万/坪 (116坪) | 23.1万/坪 (195坪) |
| 新三郷駅 | 17.3万/坪 (153坪) | 27.8万/坪 (122坪) | 29.5万/坪 (93.4坪) |
| 三郷駅 | 16.2万/坪 (139坪) | 39.5万/坪 (75.6坪) | 49.6万/坪 (123坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
吉川美南駅 38.1 万/坪(昨年同期比 +85.6 ％)
吉川美南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.1万円/坪(11.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +85.6％( +17.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2018年)に比べて +23.1％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 165.0 坪 (昨年 115.7 坪から +42.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 17.2 分 → 2019年 14.8 分、-14.0 ％と減少)
新座駅 79.9 万/坪(昨年同期比 +31.2 ％)
新座駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.9万円/坪(24.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +31.2％( +19.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2018年)に比べて -16.7％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 64.1 坪 (昨年 89.8 坪から -28.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 18.9 分 → 2019年 16.1 分、-14.8 ％と減少)
三郷駅 16.2 万/坪(昨年同期比 -58.9 ％)
三郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.2万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -58.9％( -23.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2018年)に比べて -29.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 139.2 坪 (昨年 75.6 坪から +84.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 14.5 分 → 2019年 26.3 分、+82.0 ％と大きく増加)
新三郷駅 17.3 万/坪(昨年同期比 -37.7 ％)
新三郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.3万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -37.7％( -10.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2018年)に比べて +5.9％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 152.9 坪 (昨年 121.6 坪から +25.8 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示