【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年10月〜12月期のJR武蔵野線 (東所沢駅～三郷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.0万円/坪(16.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -12.0％( -7.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 72 件(１年前(2018年)に比べて -23.4％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.8 坪 (昨年 79.9 坪から -5.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。武蔵浦和駅、吉川美南駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは吉川美南駅で昨年に比べ +47.7 ％、坪単価は 30.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(吉川美南駅、武蔵浦和駅)は +41.8 ％(坪単価 +24.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三郷駅、新三郷駅)は -34.5 ％(坪単価 -11.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 18.4 分 → 2019年 20.9 分、+13.7 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +36.0％( +38.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新三郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.7万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -29.9％( -8.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR武蔵野線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東所沢駅 | 58.9万/坪 (49.7坪) | 50.6万/坪 (123坪) | 52.0万/坪 (32.5坪) |
| 新座駅 | 57.0万/坪 (51.1坪) | 77.2万/坪 (67.9坪) | 52.0万/坪 (74.7坪) |
| 北朝霞駅 | - | - | - |
| 西浦和駅 | 99.7万/坪 (41.6坪) | 88.2万/坪 (72.6坪) | 44.4万/坪 (37.1坪) |
| 武蔵浦和駅 | 147万/坪 (25.7坪) | 108万/坪 (48.2坪) | 104万/坪 (39.8坪) |
| 南浦和駅 | 89.8万/坪 (87.7坪) | 97.8万/坪 (57.1坪) | 97.2万/坪 (45.8坪) |
| 東浦和駅 | 44.5万/坪 (92.4坪) | 56.9万/坪 (52.3坪) | 52.2万/坪 (52.1坪) |
| 東川口駅 | 57.3万/坪 (42.4坪) | 56.2万/坪 (30.3坪) | 41.5万/坪 (92.7坪) |
| 南越谷駅 | 44.5万/坪 (78.7坪) | - | - |
| 越谷レイクタウン駅 | 29.4万/坪 (129坪) | 31.2万/坪 (198坪) | 20.9万/坪 (255坪) |
| 吉川駅 | 26.7万/坪 (64.9坪) | 26.9万/坪 (87.7坪) | 33.9万/坪 (74.7坪) |
| 吉川美南駅 | 30.6万/坪 (133坪) | 20.7万/坪 (90.8坪) | 18.7万/坪 (205坪) |
| 新三郷駅 | 20.7万/坪 (96.8坪) | 29.5万/坪 (60.5坪) | 35.7万/坪 (60.9坪) |
| 三郷駅 | 21.2万/坪 (60.1坪) | 34.8万/坪 (122坪) | 116万/坪 (172坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
吉川美南駅 30.6 万/坪(昨年同期比 +47.7 ％)
吉川美南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.6万円/坪(9.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +47.7％( +9.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 133.4 坪 (昨年 90.8 坪から +47.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 22.7 分 → 2019年 19.7 分、-13.2 ％と減少)
武蔵浦和駅 147.0 万/坪(昨年同期比 +36.0 ％)
武蔵浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +36.0％( +38.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 48.2 坪から -46.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 14.2 分 → 2019年 10.5 分、-26.2 ％と大きく減少)
三郷駅 21.2 万/坪(昨年同期比 -39.1 ％)
三郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.2万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -39.1％( -13.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.1 坪 (昨年 121.8 坪から -50.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 18.7 分 → 2019年 26.5 分、+42.0 ％と大きく増加)
新三郷駅 20.7 万/坪(昨年同期比 -29.9 ％)
新三郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.7万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -29.9％( -8.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 60.5 坪から +60.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 21.7 分 → 2019年 30.0 分、+38.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示