【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期のJR武蔵野線 (東所沢駅～三郷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.5万円/坪(16.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -10.6％( -6.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 81 件(１年前(2018年)に比べて -4.7％( -4件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 116.6 坪 (昨年 103.0 坪から +13.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。新座駅、南浦和駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは越谷レイクタウン駅で昨年に比べ +112.3 ％、坪単価は 45.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(越谷レイクタウン駅、南浦和駅)は +62.2 ％(坪単価 +17.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三郷駅、武蔵浦和駅)は -61.7 ％(坪単価 -59.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 17.5 分 → 2019年 20.6 分、+18.1 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 7.1 ％ → 2019年 2.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +12.1％( +11.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2018年)に比べて +22.2％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.5万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -78.0％( -51.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR武蔵野線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東所沢駅 | 38.3万/坪 (211坪) | 68.1万/坪 (36.8坪) | 30.1万/坪 (99.8坪) |
| 新座駅 | 73.6万/坪 (89.8坪) | 66.9万/坪 (48.0坪) | 61.7万/坪 (102坪) |
| 北朝霞駅 | - | - | - |
| 西浦和駅 | 55.9万/坪 (39.3坪) | - | 66.1万/坪 (45.8坪) |
| 武蔵浦和駅 | 81.4万/坪 (33.9坪) | 149万/坪 (39.3坪) | 57.4万/坪 (67.8坪) |
| 南浦和駅 | 103万/坪 (44.7坪) | 92.3万/坪 (118坪) | 90.1万/坪 (47.1坪) |
| 東浦和駅 | 51.4万/坪 (137坪) | 50.7万/坪 (53.3坪) | 56.1万/坪 (84.6坪) |
| 東川口駅 | 71.9万/坪 (87.1坪) | 83.4万/坪 (70.4坪) | 48.2万/坪 (81.1坪) |
| 南越谷駅 | - | - | - |
| 越谷レイクタウン駅 | 45.9万/坪 (125坪) | 21.6万/坪 (217坪) | 19.6万/坪 (89.5坪) |
| 吉川駅 | 29.5万/坪 (121坪) | 29.2万/坪 (111坪) | 38.5万/坪 (101坪) |
| 吉川美南駅 | 28.0万/坪 (190坪) | 30.3万/坪 (144坪) | 34.0万/坪 (125坪) |
| 新三郷駅 | 15.6万/坪 (160坪) | 21.3万/坪 (200坪) | 5.5万/坪 (290坪) |
| 三郷駅 | 14.5万/坪 (199坪) | 65.9万/坪 (67.6坪) | 21.7万/坪 (188坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
越谷レイクタウン駅 45.9 万/坪(昨年同期比 +112.3 ％)
越谷レイクタウン駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.9万円/坪(13.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +112.3％( +24.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2018年)に比べて -52.9％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 125.3 坪 (昨年 216.5 坪から -42.1 ％減)。
南浦和駅 103.5 万/坪(昨年同期比 +12.1 ％)
南浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +12.1％( +11.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2018年)に比べて +22.2％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 44.7 坪 (昨年 118.0 坪から -62.1 ％減)。
三郷駅 14.5 万/坪(昨年同期比 -78.0 ％)
三郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.5万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -78.0％( -51.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 198.7 坪 (昨年 67.6 坪から +194.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 5.7 分 → 2019年 25.2 分、+344.1 ％と大きく増加)
武蔵浦和駅 81.4 万/坪(昨年同期比 -45.5 ％)
武蔵浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.4万円/坪(24.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -45.5％( -67.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 33.9 坪 (昨年 39.3 坪から -13.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 10.3 分 → 2019年 14.1 分、+37.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示