【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期のJR川越線 (大宮駅～高麗川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.7万円/坪(14.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -0.5％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 178 件(１年前(2023年)に比べて -47.6％( -162件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 94.1 坪 (昨年 123.4 坪から -23.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。日進駅、西大宮駅、指扇駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは指扇駅で昨年に比べ +81.1 ％、坪単価は 27.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(指扇駅、日進駅)は +50.6 ％(坪単価 +12.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(川越駅、大宮駅)は -28.3 ％(坪単価 -22.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 0.9 ％ → 2024年 0.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.7万円/坪(30.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -22.5％( -28.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 46 件(１年前(2023年)に比べて -22.0％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった武蔵高萩駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -7.9％( -0.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -55.0％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR川越線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 99.7万/坪 (54.4坪) | 129万/坪 (73.3坪) | 121万/坪 (67.0坪) |
| 日進駅 | 77.7万/坪 (61.2坪) | 64.7万/坪 (58.7坪) | 83.3万/坪 (77.1坪) |
| 西大宮駅 | 40.8万/坪 (53.3坪) | 34.0万/坪 (103坪) | 46.8万/坪 (77.8坪) |
| 指扇駅 | 27.8万/坪 (92.8坪) | 15.3万/坪 (171坪) | 32.9万/坪 (135坪) |
| 南古谷駅 | 14.9万/坪 (138坪) | 18.1万/坪 (134坪) | 25.6万/坪 (79.3坪) |
| 川越駅 | 32.4万/坪 (123坪) | 49.1万/坪 (128坪) | 49.4万/坪 (96.1坪) |
| 西川越駅 | 24.6万/坪 (59.0坪) | 23.7万/坪 (71.1坪) | 19.4万/坪 (84.7坪) |
| 的場駅 | 39.1万/坪 (42.4坪) | 33.8万/坪 (110坪) | 31.0万/坪 (133坪) |
| 笠幡駅 | 11.6万/坪 (171坪) | 12.0万/坪 (249坪) | 15.9万/坪 (124坪) |
| 武蔵高萩駅 | 9.3万/坪 (150坪) | 10.1万/坪 (143坪) | 11.7万/坪 (112坪) |
| 高麗川駅 | 19.1万/坪 (113坪) | 18.2万/坪 (100坪) | 26.1万/坪 (73.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
指扇駅 27.8 万/坪(昨年同期比 +81.1 ％)
指扇駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.8万円/坪(8.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +81.1％( +12.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -53.8％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 92.8 坪 (昨年 171.0 坪から -45.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 25.4 分 → 2024年 15.5 分、-39.0 ％と大きく減少)
日進駅 77.7 万/坪(昨年同期比 +20.1 ％)
日進駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.7万円/坪(23.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +20.1％( +13.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -43.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 61.2 坪 (昨年 58.7 坪から +4.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 12.5 分 → 2024年 10.9 分、-12.9 ％と減少)
川越駅 32.4 万/坪(昨年同期比 -34.1 ％)
川越駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.4万円/坪(9.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -34.1％( -16.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 29 件(１年前(2023年)に比べて -38.3％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 123.2 坪 (昨年 128.2 坪から -3.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 42.9 分 → 2024年 59.0 分、+37.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 4.3 ％ → 2024年 3.4 ％)
大宮駅 99.7 万/坪(昨年同期比 -22.5 ％)
大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.7万円/坪(30.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -22.5％( -28.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 46 件(１年前(2023年)に比べて -22.0％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.4 坪 (昨年 73.3 坪から -25.8 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示