【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のJR川越線 (大宮駅～高麗川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.8万円/坪(12.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -22.0％( -11.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 65 件(１年前(2023年)に比べて -12.2％( -9件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 104.9 坪 (昨年 106.8 坪から -1.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西大宮駅、川越駅、的場駅、武蔵高萩駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは指扇駅で昨年に比べ +1295.9 ％、坪単価は 30.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(指扇駅、武蔵高萩駅)は +690.4 ％(坪単価 +17.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大宮駅、笠幡駅)は -44.7 ％(坪単価 -36.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 24.1 分 → 2024年 19.6 分、-18.8 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 4.1 ％ → 2024年 3.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.7万円/坪(22.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -45.9％( -62.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -12.5％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南古谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.5万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -17.3％( -2.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR川越線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 73.7万/坪 (63.8坪) | 136万/坪 (62.1坪) | 103万/坪 (54.7坪) |
| 日進駅 | 67.0万/坪 (77.6坪) | 69.3万/坪 (28.7坪) | - |
| 西大宮駅 | 46.6万/坪 (45.4坪) | 36.1万/坪 (102坪) | 44.2万/坪 (56.3坪) |
| 指扇駅 | 30.6万/坪 (81.7坪) | 2.2万/坪 (210坪) | 36.2万/坪 (143坪) |
| 南古谷駅 | 11.5万/坪 (170坪) | 13.9万/坪 (174坪) | 23.4万/坪 (81.2坪) |
| 川越駅 | 68.1万/坪 (84.3坪) | 42.7万/坪 (160坪) | 55.5万/坪 (90.8坪) |
| 西川越駅 | - | 32.2万/坪 (22.7坪) | 19.4万/坪 (57.5坪) |
| 的場駅 | 52.3万/坪 (49.4坪) | 28.8万/坪 (71.8坪) | 32.7万/坪 (248坪) |
| 笠幡駅 | 12.8万/坪 (236坪) | 22.7万/坪 (129坪) | 15.0万/坪 (79.4坪) |
| 武蔵高萩駅 | 13.8万/坪 (146坪) | 7.5万/坪 (111坪) | 10.0万/坪 (61.1坪) |
| 高麗川駅 | 16.3万/坪 (90.6坪) | 24.4万/坪 (53.9坪) | 30.6万/坪 (64.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
指扇駅 30.6 万/坪(昨年同期比 +1295.9 ％)
指扇駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.6万円/坪(9.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +1295.9％( +28.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 210.2 坪から -61.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 38.0 分 → 2024年 8.0 分、-78.9 ％と大きく減少)
武蔵高萩駅 13.8 万/坪(昨年同期比 +84.9 ％)
武蔵高萩駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +84.9％( +6.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 146.0 坪 (昨年 111.3 坪から +31.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 25.6 分 → 2024年 12.8 分、-50.2 ％と大きく減少)
大宮駅 73.7 万/坪(昨年同期比 -45.9 ％)
大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.7万円/坪(22.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -45.9％( -62.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -12.5％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 63.8 坪 (昨年 62.1 坪から +2.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 19.3 分 → 2024年 25.2 分、+30.6 ％と大きく増加)
笠幡駅 12.8 万/坪(昨年同期比 -43.5 ％)
笠幡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -43.5％( -9.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 236.2 坪 (昨年 128.6 坪から +83.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 16.1 分 → 2024年 21.8 分、+35.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示