【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期のJR川越線 (大宮駅～高麗川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.6万円/坪(15.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -0.2％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 70 件(１年前(2023年)に比べて -23.9％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 82.7 坪 (昨年 157.2 坪から -47.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。笠幡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは笠幡駅で昨年に比べ +41.9 ％、坪単価は 11.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(笠幡駅、高麗川駅)は +27.3 ％(坪単価 +3.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(武蔵高萩駅、川越駅)は -83.8 ％(坪単価 -24.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 24.9 分 → 2024年 28.8 分、+15.5 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 3.3 ％ → 2024年 1.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -35.5％( -58.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 22 件(１年前(2023年)に比べて +69.2％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった武蔵高萩駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.24万円/坪(0.07万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -98.1％( -12.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR川越線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 106万/坪 (46.0坪) | 165万/坪 (88.0坪) | 118万/坪 (68.1坪) |
| 日進駅 | 90.9万/坪 (33.3坪) | - | 79.7万/坪 (74.1坪) |
| 西大宮駅 | 37.2万/坪 (57.7坪) | 43.7万/坪 (60.8坪) | 46.9万/坪 (91.6坪) |
| 指扇駅 | 24.7万/坪 (102坪) | 51.2万/坪 (58.5坪) | 29.3万/坪 (112坪) |
| 南古谷駅 | 16.4万/坪 (129坪) | 22.2万/坪 (133坪) | 20.6万/坪 (87.7坪) |
| 川越駅 | 16.0万/坪 (167坪) | 52.4万/坪 (140坪) | 29.0万/坪 (120坪) |
| 西川越駅 | 24.6万/坪 (59.0坪) | - | 20.2万/坪 (81.7坪) |
| 的場駅 | 26.4万/坪 (15.1坪) | 46.3万/坪 (30.3坪) | 32.4万/坪 (129坪) |
| 笠幡駅 | 11.9万/坪 (85.2坪) | 8.4万/坪 (311坪) | 10.8万/坪 (175坪) |
| 武蔵高萩駅 | 0.24万/坪 (166坪) | 12.6万/坪 (175坪) | 12.2万/坪 (135坪) |
| 高麗川駅 | 24.8万/坪 (58.2坪) | 22.0万/坪 (86.8坪) | 29.3万/坪 (56.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
笠幡駅 11.9 万/坪(昨年同期比 +41.9 ％)
笠幡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.9万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +41.9％( +3.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -90.3％( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 85.2 坪 (昨年 310.9 坪から -72.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 25.0 分 → 2024年 17.3 分、-30.8 ％と大きく減少)
高麗川駅 24.8 万/坪(昨年同期比 +12.7 ％)
高麗川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.8万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +12.7％( +2.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 58.2 坪 (昨年 86.8 坪から -32.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 18.0 分 → 2024年 16.0 分、-11.1 ％と減少)
武蔵高萩駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -98.1 ％)
武蔵高萩駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.24万円/坪(0.07万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -98.1％( -12.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 166.4 坪 (昨年 174.8 坪から -4.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 18.8 分 → 2024年 26.0 分、+38.3 ％と大きく増加)
川越駅 16.0 万/坪(昨年同期比 -69.5 ％)
川越駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.0万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -69.5％( -36.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 166.9 坪 (昨年 140.5 坪から +18.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.2 ％ → 2024年 12.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 38.5 分 → 2024年 83.1 分、+115.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示