【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR川越線 (大宮駅~高麗川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.0万円/坪(14.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -27.9%( -18.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 81 件(1年前(2022年)に比べて -3.6%( -3件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 121.1 坪 (昨年 89.4 坪から +35.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西川越駅、的場駅、高麗川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは高麗川駅で昨年に比べ +69.4 %、坪単価は 15.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(高麗川駅、的場駅)は +63.1 %(坪単価 +8.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西大宮駅、指扇駅)は -46.4 %(坪単価 -16.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.6 % → 2023年 3.7 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -4.0%( -4.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 15 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった武蔵高萩駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -18.7%( -2.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR川越線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大宮駅 | 115万/坪 (98.9坪) | 120万/坪 (68.6坪) | 113万/坪 (60.2坪) |
日進駅 | 72.2万/坪 (51.1坪) | 97.9万/坪 (134坪) | 69.4万/坪 (107坪) |
西大宮駅 | 21.7万/坪 (157坪) | 43.8万/坪 (94.9坪) | 44.4万/坪 (55.5坪) |
指扇駅 | 15.9万/坪 (169坪) | 27.5万/坪 (168坪) | 8.4万/坪 (191坪) |
南古谷駅 | 26.1万/坪 (112坪) | 29.1万/坪 (73.3坪) | 28.5万/坪 (114坪) |
川越駅 | 65.4万/坪 (114坪) | 54.8万/坪 (93.0坪) | 30.9万/坪 (235坪) |
西川越駅 | 24.8万/坪 (61.3坪) | 16.2万/坪 (172坪) | 15.7万/坪 (96.8坪) |
的場駅 | 28.7万/坪 (90.8坪) | 18.3万/坪 (75.6坪) | 36.5万/坪 (63.5坪) |
笠幡駅 | 17.5万/坪 (62.0坪) | 17.0万/坪 (65.0坪) | 14.3万/坪 (115坪) |
武蔵高萩駅 | 9.1万/坪 (185坪) | 11.2万/坪 (54.7坪) | 3.4万/坪 (207坪) |
高麗川駅 | 15.7万/坪 (79.0坪) | 9.3万/坪 (106坪) | 11.4万/坪 (117坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高麗川駅 15.7 万/坪(昨年同期比 +69.4 %)
高麗川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.7万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +69.4%( +6.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 79.0 坪 (昨年 105.9 坪から -25.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 23.0 分 → 2023年 18.0 分、-21.7 %と大きく減少)
的場駅 28.7 万/坪(昨年同期比 +56.8 %)
的場駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.7万円/坪(8.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +56.8%( +10.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 75.6 坪から +20.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 24.0 分 → 2023年 11.5 分、-52.1 %と大きく減少)
西大宮駅 21.7 万/坪(昨年同期比 -50.6 %)
西大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.7万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -50.6%( -22.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(1年前(2022年)に比べて +350.0%( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 157.0 坪 (昨年 94.9 坪から +65.4 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 19.5 分 → 2023年 24.2 分、+23.9 %と大きく増加)
指扇駅 15.9 万/坪(昨年同期比 -42.3 %)
指扇駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.9万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -42.3%( -11.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて +10.0%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 168.9 坪 (昨年 167.6 坪から +0.8 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 26.3 分 → 2023年 30.6 分、+16.5 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 % → 2023年 9.1 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示