【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期のJR川越線 (大宮駅～高麗川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.4万円/坪(12.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -9.5％( -4.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 93 件(１年前(2021年)に比べて +2.2％( +2件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 105.7 坪 (昨年 88.0 坪から +20.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。大宮駅、日進駅、南古谷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは武蔵高萩駅で昨年に比べ +1135.2 ％、坪単価は 12.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(武蔵高萩駅、高麗川駅)は +622.9 ％(坪単価 +13.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(川越駅、笠幡駅)は -34.5 ％(坪単価 -13.9 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +31.3％( +28.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて -45.8％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった笠幡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -23.3％( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR川越線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 118万/坪 (68.1坪) | 89.8万/坪 (62.8坪) | 89.7万/坪 (82.9坪) |
| 日進駅 | 79.7万/坪 (74.1坪) | 43.8万/坪 (56.0坪) | 56.2万/坪 (46.4坪) |
| 西大宮駅 | 46.9万/坪 (91.6坪) | 44.7万/坪 (48.1坪) | 45.9万/坪 (48.6坪) |
| 指扇駅 | 29.3万/坪 (112坪) | 27.8万/坪 (99.2坪) | 30.2万/坪 (139坪) |
| 南古谷駅 | 20.6万/坪 (87.7坪) | 11.0万/坪 (209坪) | 8.9万/坪 (155坪) |
| 川越駅 | 29.0万/坪 (120坪) | 53.5万/坪 (79.6坪) | 46.7万/坪 (83.7坪) |
| 西川越駅 | 20.2万/坪 (81.7坪) | 23.0万/坪 (142坪) | 13.0万/坪 (42.4坪) |
| 的場駅 | 32.4万/坪 (129坪) | 38.0万/坪 (45.4坪) | 22.0万/坪 (18.2坪) |
| 笠幡駅 | 10.8万/坪 (175坪) | 14.0万/坪 (79.2坪) | 6.8万/坪 (116坪) |
| 武蔵高萩駅 | 12.2万/坪 (135坪) | 1.0万/坪 (60.5坪) | 16.4万/坪 (183坪) |
| 高麗川駅 | 29.3万/坪 (56.0坪) | 13.9万/坪 (107坪) | 6.2万/坪 (112坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
武蔵高萩駅 12.2 万/坪(昨年同期比 +1135.2 ％)
武蔵高萩駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +1135.2％( +11.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて +500.0％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 135.1 坪 (昨年 60.5 坪から +123.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 23.0 分 → 2022年 19.4 分、-15.6 ％と減少)
高麗川駅 29.3 万/坪(昨年同期比 +110.5 ％)
高麗川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.3万円/坪(8.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +110.5％( +15.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -68.8％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 107.2 坪から -47.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 14.9 分 → 2022年 17.0 分、+13.8 ％と増加)
川越駅 29.0 万/坪(昨年同期比 -45.8 ％)
川越駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.0万円/坪(8.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -45.8％( -24.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 119.9 坪 (昨年 79.6 坪から +50.6 ％増)。
笠幡駅 10.8 万/坪(昨年同期比 -23.3 ％)
笠幡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -23.3％( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 175.5 坪 (昨年 79.2 坪から +121.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 16.0 分 → 2022年 18.7 分、+16.7 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示