【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期のJR川越線 (大宮駅～高麗川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.6万円/坪(13.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -2.4％( -1.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 91 件(１年前(2020年)に比べて +16.7％( +13件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 88.0 坪 (昨年 99.1 坪から -11.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。南古谷駅、西川越駅、的場駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高麗川駅で昨年に比べ +123.5 ％、坪単価は 13.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(高麗川駅、笠幡駅)は +115.1 ％(坪単価 +7.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(武蔵高萩駅、日進駅)は -58.0 ％(坪単価 -13.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 3.8 ％ → 2021年 2.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.8万円/坪(27.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +0.2％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった武蔵高萩駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -94.0％( -15.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR川越線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 89.8万/坪 (62.8坪) | 89.7万/坪 (82.9坪) | 86.5万/坪 (56.0坪) |
| 日進駅 | 43.8万/坪 (56.0坪) | 56.2万/坪 (46.4坪) | 53.4万/坪 (71.5坪) |
| 西大宮駅 | 44.7万/坪 (48.1坪) | 45.9万/坪 (48.6坪) | 49.4万/坪 (52.7坪) |
| 指扇駅 | 27.8万/坪 (99.2坪) | 30.2万/坪 (139坪) | 15.4万/坪 (149坪) |
| 南古谷駅 | 11.0万/坪 (209坪) | 8.9万/坪 (155坪) | 12.4万/坪 (122坪) |
| 川越駅 | 53.5万/坪 (79.6坪) | 46.7万/坪 (83.7坪) | 41.3万/坪 (95.3坪) |
| 西川越駅 | 23.0万/坪 (142坪) | 13.0万/坪 (42.4坪) | 20.5万/坪 (126坪) |
| 的場駅 | 38.0万/坪 (45.4坪) | 22.0万/坪 (18.2坪) | 38.1万/坪 (109坪) |
| 笠幡駅 | 14.0万/坪 (79.2坪) | 6.8万/坪 (116坪) | 9.0万/坪 (53.9坪) |
| 武蔵高萩駅 | 1.0万/坪 (60.5坪) | 16.4万/坪 (183坪) | 10.5万/坪 (63.8坪) |
| 高麗川駅 | 13.9万/坪 (107坪) | 6.2万/坪 (112坪) | 1.5万/坪 (216坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高麗川駅 13.9 万/坪(昨年同期比 +123.5 ％)
高麗川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.9万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +123.5％( +7.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 107.2 坪 (昨年 111.9 坪から -4.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 21.2 分 → 2021年 14.9 分、-29.7 ％と大きく減少)
笠幡駅 14.0 万/坪(昨年同期比 +106.8 ％)
笠幡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.0万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +106.8％( +7.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 79.2 坪 (昨年 115.7 坪から -31.6 ％減)。
武蔵高萩駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -94.0 ％)
武蔵高萩駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -94.0％( -15.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 183.2 坪から -67.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 18.0 分 → 2021年 23.0 分、+27.8 ％と大きく増加)
日進駅 43.8 万/坪(昨年同期比 -22.0 ％)
日進駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.8万円/坪(13.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -22.0％( -12.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 46.4 坪から +20.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 12.3 分 → 2021年 14.8 分、+19.6 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示