【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期のJR川越線 (大宮駅～高麗川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.7万円/坪(16.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +5.3％( +2.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 106 件(１年前(2019年)に比べて +65.6％( +42件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 104.1 坪 (昨年 78.2 坪から +33.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。大宮駅、指扇駅、武蔵高萩駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高麗川駅で昨年に比べ +233.8 ％、坪単価は 12.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(高麗川駅、西川越駅)は +187.3 ％(坪単価 +10.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南古谷駅、笠幡駅)は -39.7 ％(坪単価 -8.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.7 ％ → 2020年 5.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +39.4％( +39.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2019年)に比べて +15.8％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった笠幡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -31.4％( -5.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR川越線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 140万/坪 (102坪) | 101万/坪 (51.7坪) | 83.9万/坪 (73.9坪) |
| 日進駅 | 38.2万/坪 (61.3坪) | 36.1万/坪 (99.8坪) | 79.5万/坪 (46.3坪) |
| 西大宮駅 | 39.6万/坪 (84.4坪) | 42.5万/坪 (84.0坪) | 36.0万/坪 (131坪) |
| 指扇駅 | 43.1万/坪 (88.8坪) | 31.3万/坪 (71.8坪) | 40.5万/坪 (47.2坪) |
| 南古谷駅 | 12.9万/坪 (157坪) | 24.9万/坪 (56.3坪) | 25.3万/坪 (57.5坪) |
| 川越駅 | 50.9万/坪 (91.9坪) | 50.0万/坪 (63.0坪) | 28.2万/坪 (204坪) |
| 西川越駅 | 22.3万/坪 (89.0坪) | 9.3万/坪 (151坪) | 24.1万/坪 (171坪) |
| 的場駅 | 32.3万/坪 (54.9坪) | 27.1万/坪 (55.7坪) | 14.8万/坪 (318坪) |
| 笠幡駅 | 11.1万/坪 (100坪) | 16.1万/坪 (74.1坪) | 2.0万/坪 (122坪) |
| 武蔵高萩駅 | 12.0万/坪 (186坪) | 7.6万/坪 (81.3坪) | 13.6万/坪 (56.5坪) |
| 高麗川駅 | 12.6万/坪 (131坪) | 3.8万/坪 (240坪) | 13.4万/坪 (188坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高麗川駅 12.6 万/坪(昨年同期比 +233.8 ％)
高麗川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +233.8％( +8.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 131.4 坪 (昨年 240.5 坪から -45.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 24.5 分 → 2020年 12.7 分、-48.1 ％と大きく減少)
西川越駅 22.3 万/坪(昨年同期比 +140.8 ％)
西川越駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.3万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +140.8％( +13.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +600.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 89.0 坪 (昨年 151.3 坪から -41.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.0 分 → 2020年 13.9 分、+73.2 ％と大きく増加)
南古谷駅 12.9 万/坪(昨年同期比 -48.1 ％)
南古谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.9万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -48.1％( -12.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +150.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 156.8 坪 (昨年 56.3 坪から +178.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 17.8 分 → 2020年 38.8 分、+118.6 ％と大きく増加)
笠幡駅 11.1 万/坪(昨年同期比 -31.4 ％)
笠幡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -31.4％( -5.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 100.3 坪 (昨年 74.1 坪から +35.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 12.0 分 → 2020年 16.9 分、+40.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示