【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期のJR川越線 (大宮駅～高麗川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.8万円/坪(17.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +12.8％( +6.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 73 件(１年前(2019年)に比べて +5.8％( +4件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 93.9 坪 (昨年 69.6 坪から +34.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大宮駅、指扇駅、南古谷駅、笠幡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高麗川駅で昨年に比べ +116.2 ％、坪単価は 16.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(高麗川駅、指扇駅)は +99.9 ％(坪単価 +11.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(日進駅、武蔵高萩駅)は -66.4 ％(坪単価 -35.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.9 ％ → 2020年 4.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(33.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +30.8％( +25.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2019年)に比べて +8.7％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった武蔵高萩駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -57.2％( -10.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR川越線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 109万/坪 (65.9坪) | 83.4万/坪 (66.1坪) | 82.6万/坪 (65.0坪) |
| 日進駅 | 19.3万/坪 (72.6坪) | 78.9万/坪 (42.4坪) | 68.8万/坪 (57.5坪) |
| 西大宮駅 | 43.1万/坪 (62.8坪) | 43.8万/坪 (51.0坪) | 43.6万/坪 (80.2坪) |
| 指扇駅 | 30.2万/坪 (85.8坪) | 16.4万/坪 (136坪) | 48.2万/坪 (126坪) |
| 南古谷駅 | 19.0万/坪 (76.5坪) | 14.9万/坪 (67.7坪) | 28.3万/坪 (146坪) |
| 川越駅 | 54.2万/坪 (119坪) | 54.7万/坪 (78.8坪) | 37.7万/坪 (98.0坪) |
| 西川越駅 | 18.0万/坪 (101坪) | 19.1万/坪 (47.6坪) | 23.0万/坪 (34.8坪) |
| 的場駅 | 19.8万/坪 (30.3坪) | 16.5万/坪 (27.2坪) | 24.0万/坪 (50.9坪) |
| 笠幡駅 | 9.9万/坪 (188坪) | 6.8万/坪 (126坪) | 4.1万/坪 (133坪) |
| 武蔵高萩駅 | 8.0万/坪 (98.7坪) | 18.7万/坪 (69.2坪) | 15.3万/坪 (76.8坪) |
| 高麗川駅 | 16.7万/坪 (145坪) | 7.7万/坪 (60.1坪) | 11.0万/坪 (132坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高麗川駅 16.7 万/坪(昨年同期比 +116.2 ％)
高麗川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.7万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +116.2％( +9.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 144.6 坪 (昨年 60.1 坪から +140.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 11.2 分 → 2020年 19.8 分、+76.0 ％と大きく増加)
指扇駅 30.2 万/坪(昨年同期比 +83.6 ％)
指扇駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.2万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +83.6％( +13.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 85.8 坪 (昨年 136.1 坪から -36.9 ％減)。
日進駅 19.3 万/坪(昨年同期比 -75.6 ％)
日進駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.3万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -75.6％( -59.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 42.4 坪から +71.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 11.0 分 → 2020年 14.0 分、+27.3 ％と大きく増加)
武蔵高萩駅 8.0 万/坪(昨年同期比 -57.2 ％)
武蔵高萩駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -57.2％( -10.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 98.7 坪 (昨年 69.2 坪から +42.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 11.8 分 → 2020年 24.4 分、+107.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示