【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期のJR川越線 (大宮駅～高麗川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.7万円/坪(13.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -7.5％( -3.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 78 件(１年前(2019年)に比べて -6.0％( -5件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 99.1 坪 (昨年 84.3 坪から +17.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。指扇駅、武蔵高萩駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高麗川駅で昨年に比べ +305.6 ％、坪単価は 6.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(高麗川駅、指扇駅)は +200.9 ％(坪単価 +9.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(的場駅、西川越駅)は -39.5 ％(坪単価 -11.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.4 ％ → 2020年 3.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 20.9 分 → 2020年 23.2 分、+11.0 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.7万円/坪(27.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +3.7％( +3.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2019年)に比べて -40.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高麗川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +305.6％( +4.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR川越線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 89.7万/坪 (82.9坪) | 86.5万/坪 (56.0坪) | 91.2万/坪 (63.8坪) |
| 日進駅 | 56.2万/坪 (46.4坪) | 53.4万/坪 (71.5坪) | 57.5万/坪 (42.4坪) |
| 西大宮駅 | 45.9万/坪 (48.6坪) | 49.4万/坪 (52.7坪) | 50.3万/坪 (67.6坪) |
| 指扇駅 | 30.2万/坪 (139坪) | 15.4万/坪 (149坪) | 17.3万/坪 (158坪) |
| 南古谷駅 | 8.9万/坪 (155坪) | 12.4万/坪 (122坪) | 10.7万/坪 (178坪) |
| 川越駅 | 46.7万/坪 (83.7坪) | 41.3万/坪 (95.3坪) | 35.0万/坪 (88.1坪) |
| 西川越駅 | 13.0万/坪 (42.4坪) | 20.5万/坪 (126坪) | 25.0万/坪 (34.8坪) |
| 的場駅 | 22.0万/坪 (18.2坪) | 38.1万/坪 (109坪) | 31.4万/坪 (37.1坪) |
| 笠幡駅 | 6.8万/坪 (116坪) | 9.0万/坪 (53.9坪) | 7.8万/坪 (153坪) |
| 武蔵高萩駅 | 16.4万/坪 (183坪) | 10.5万/坪 (63.8坪) | 14.3万/坪 (107坪) |
| 高麗川駅 | 6.2万/坪 (112坪) | 1.5万/坪 (216坪) | 11.2万/坪 (77.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高麗川駅 6.2 万/坪(昨年同期比 +305.6 ％)
高麗川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +305.6％( +4.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 216.3 坪から -48.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 17.0 分 → 2020年 21.2 分、+25.0 ％と大きく増加)
指扇駅 30.2 万/坪(昨年同期比 +96.1 ％)
指扇駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.2万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +96.1％( +14.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 139.4 坪 (昨年 149.4 坪から -6.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 23.8 分 → 2020年 19.2 分、-19.5 ％と減少)
的場駅 22.0 万/坪(昨年同期比 -42.2 ％)
的場駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -42.2％( -16.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 108.9 坪から -83.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.0 分 → 2020年 9.0 分、+28.6 ％と大きく増加)
西川越駅 13.0 万/坪(昨年同期比 -36.8 ％)
西川越駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.0万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -36.8％( -7.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 126.1 坪から -66.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 17.5 分 → 2020年 2.0 分、-88.6 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示