【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年7月〜9月期のJR川越線 (大宮駅～高麗川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.8万円/坪(17.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +6.4％( +3.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 64 件(１年前(2018年)に比べて -30.4％( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 79.6 坪 (昨年 85.7 坪から -7.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。川越駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは川越駅で昨年に比べ +66.3 ％、坪単価は 74.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(川越駅、西大宮駅)は +40.4 ％(坪単価 +17.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南古谷駅、笠幡駅)は -39.7 ％(坪単価 -7.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 20.9 分 → 2019年 17.8 分、-14.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.1 ％ → 2019年 1.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 5.4 ％ → 2019年 3.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.9万円/坪(29.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -20.4％( -24.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 22 件(１年前(2018年)に比べて -4.3％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった武蔵高萩駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -1.0％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR川越線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 95.9万/坪 (84.9坪) | 121万/坪 (59.3坪) | 109万/坪 (86.8坪) |
| 日進駅 | 64.1万/坪 (41.6坪) | 58.1万/坪 (51.9坪) | 53.0万/坪 (34.8坪) |
| 西大宮駅 | 47.4万/坪 (54.1坪) | 41.4万/坪 (64.3坪) | 46.2万/坪 (70.5坪) |
| 指扇駅 | 39.4万/坪 (46.9坪) | 44.9万/坪 (159坪) | 21.0万/坪 (128坪) |
| 南古谷駅 | 10.2万/坪 (185坪) | 20.2万/坪 (91.8坪) | 27.3万/坪 (135坪) |
| 川越駅 | 74.0万/坪 (64.5坪) | 44.5万/坪 (94.6坪) | 49.0万/坪 (59.9坪) |
| 西川越駅 | 31.8万/坪 (75.6坪) | 31.3万/坪 (125坪) | 22.0万/坪 (127坪) |
| 的場駅 | 20.7万/坪 (83.9坪) | 21.2万/坪 (65.4坪) | 32.2万/坪 (168坪) |
| 笠幡駅 | 10.6万/坪 (75.6坪) | 15.1万/坪 (126坪) | 9.2万/坪 (163坪) |
| 武蔵高萩駅 | 6.3万/坪 (48.4坪) | 6.3万/坪 (137坪) | 15.4万/坪 (155坪) |
| 高麗川駅 | 15.5万/坪 (80.0坪) | 15.9万/坪 (100坪) | 6.3万/坪 (244坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
川越駅 74.0 万/坪(昨年同期比 +66.3 ％)
川越駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.0万円/坪(22.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +66.3％( +29.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2018年)に比べて -21.4％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 64.5 坪 (昨年 94.6 坪から -31.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 52.1 分 → 2019年 15.7 分、-69.8 ％と大きく減少)
西大宮駅 47.4 万/坪(昨年同期比 +14.5 ％)
西大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.4万円/坪(14.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +14.5％( +6.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて -69.2％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.1 坪 (昨年 64.3 坪から -16.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 16.8 分 → 2019年 14.8 分、-12.4 ％と減少)
南古谷駅 10.2 万/坪(昨年同期比 -49.6 ％)
南古谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -49.6％( -10.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 185.3 坪 (昨年 91.8 坪から +101.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 19.0 分 → 2019年 21.5 分、+13.2 ％と増加)
笠幡駅 10.6 万/坪(昨年同期比 -29.9 ％)
笠幡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -29.9％( -4.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 126.2 坪から -40.1 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示