【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年4月〜6月期のJR川越線 (大宮駅～高麗川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.3万円/坪(15.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -5.5％( -3.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 69 件(１年前(2018年)に比べて -29.6％( -29件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 86.3 坪から -19.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。川越駅、笠幡駅、武蔵高萩駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは笠幡駅で昨年に比べ +67.2 ％、坪単価は 6.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(笠幡駅、川越駅)は +56.2 ％(坪単価 +9.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(指扇駅、南古谷駅)は -56.7 ％(坪単価 -22.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 27.2 分 → 2019年 21.8 分、-19.9 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 4.1 ％ → 2019年 2.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.4万円/坪(25.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +1.0％( +0.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2018年)に比べて -42.5％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった笠幡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +67.2％( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR川越線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 83.4万/坪 (66.1坪) | 82.6万/坪 (65.0坪) | 77.2万/坪 (56.9坪) |
| 日進駅 | 78.9万/坪 (42.4坪) | 68.8万/坪 (57.5坪) | 52.2万/坪 (142坪) |
| 西大宮駅 | 43.8万/坪 (51.0坪) | 43.6万/坪 (80.2坪) | 38.7万/坪 (111坪) |
| 指扇駅 | 16.4万/坪 (136坪) | 48.2万/坪 (126坪) | 43.8万/坪 (41.6坪) |
| 南古谷駅 | 14.9万/坪 (67.7坪) | 28.3万/坪 (146坪) | 25.0万/坪 (134坪) |
| 川越駅 | 54.7万/坪 (78.8坪) | 37.7万/坪 (98.0坪) | 66.9万/坪 (48.2坪) |
| 西川越駅 | 19.1万/坪 (47.6坪) | 23.0万/坪 (34.8坪) | 17.0万/坪 (154坪) |
| 的場駅 | 16.5万/坪 (27.2坪) | 24.0万/坪 (50.9坪) | 39.2万/坪 (59.0坪) |
| 笠幡駅 | 6.8万/坪 (126坪) | 4.1万/坪 (133坪) | 23.9万/坪 (39.3坪) |
| 武蔵高萩駅 | 18.7万/坪 (69.2坪) | 15.3万/坪 (76.8坪) | 8.2万/坪 (103坪) |
| 高麗川駅 | 7.7万/坪 (60.1坪) | 11.0万/坪 (132坪) | 5.5万/坪 (190坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
笠幡駅 6.8 万/坪(昨年同期比 +67.2 ％)
笠幡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +67.2％( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 126.3 坪 (昨年 132.7 坪から -4.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 17.5 分 → 2019年 14.5 分、-17.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 ％ → 2019年 50.0 ％)
川越駅 54.7 万/坪(昨年同期比 +45.1 ％)
川越駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.7万円/坪(16.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +45.1％( +17.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2018年)に比べて -42.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.8 坪 (昨年 98.0 坪から -19.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 55.1 分 → 2019年 38.5 分、-30.1 ％と大きく減少)
指扇駅 16.4 万/坪(昨年同期比 -65.9 ％)
指扇駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.4万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -65.9％( -31.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 125.5 坪から +8.4 ％増)。
南古谷駅 14.9 万/坪(昨年同期比 -47.5 ％)
南古谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.9万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -47.5％( -13.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて -44.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 67.7 坪 (昨年 145.9 坪から -53.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 21.8 分 → 2019年 26.0 分、+19.4 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示