【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年4月〜6月期のJR宇都宮線 (浦和駅～栗橋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.7万円/坪(16.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -22.6％( -15.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 98 件(１年前(2021年)に比べて -25.2％( -33件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 85.0 坪 (昨年 72.8 坪から +16.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。さいたま新都心駅、久喜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新白岡駅で昨年に比べ +201.4 ％、坪単価は 17.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(新白岡駅、さいたま新都心駅)は +121.7 ％(坪単価 +27.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(土呂駅、白岡駅)は -45.4 ％(坪単価 -27.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 4.6 ％ → 2022年 2.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったさいたま新都心駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +42.0％( +43.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -70.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった栗橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -13.6％( -1.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR宇都宮線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 浦和駅 | 143万/坪 (35.9坪) | 157万/坪 (40.2坪) | 135万/坪 (40.9坪) |
| さいたま新都心駅 | 147万/坪 (187坪) | 103万/坪 (37.4坪) | 88.2万/坪 (13.6坪) |
| 大宮駅 | 103万/坪 (54.7坪) | 103万/坪 (78.4坪) | 109万/坪 (65.9坪) |
| 土呂駅 | 33.9万/坪 (59.0坪) | 81.8万/坪 (49.2坪) | 88.1万/坪 (59.0坪) |
| 東大宮駅 | 62.7万/坪 (58.4坪) | 59.0万/坪 (95.4坪) | 51.9万/坪 (44.8坪) |
| 蓮田駅 | 41.3万/坪 (68.6坪) | 37.4万/坪 (57.3坪) | 34.2万/坪 (53.9坪) |
| 白岡駅 | 14.6万/坪 (129坪) | 21.6万/坪 (68.6坪) | 23.3万/坪 (70.9坪) |
| 新白岡駅 | 17.8万/坪 (99.1坪) | 5.9万/坪 (141坪) | 36.7万/坪 (54.5坪) |
| 久喜駅 | 26.8万/坪 (81.8坪) | 20.0万/坪 (86.0坪) | 18.5万/坪 (97.9坪) |
| 東鷲宮駅 | 12.7万/坪 (88.9坪) | 16.2万/坪 (126坪) | 12.7万/坪 (90.8坪) |
| 栗橋駅 | 11.1万/坪 (138坪) | 12.8万/坪 (68.3坪) | 9.2万/坪 (94.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新白岡駅 17.8 万/坪(昨年同期比 +201.4 ％)
新白岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.8万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +201.4％( +11.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 99.1 坪 (昨年 140.7 坪から -29.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 30.0 分 → 2022年 9.0 分、-70.0 ％と大きく減少)
さいたま新都心駅 146.6 万/坪(昨年同期比 +42.0 ％)
さいたま新都心駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +42.0％( +43.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -70.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 187.0 坪 (昨年 37.4 坪から +400.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 22.3 分 → 2022年 14.3 分、-35.7 ％と大きく減少)
土呂駅 33.9 万/坪(昨年同期比 -58.5 ％)
土呂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.9万円/坪(10.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -58.5％( -47.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 49.2 坪から +20.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 11.5 分 → 2022年 16.0 分、+39.1 ％と大きく増加)
白岡駅 14.6 万/坪(昨年同期比 -32.3 ％)
白岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.6万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -32.3％( -7.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 129.3 坪 (昨年 68.6 坪から +88.6 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示