【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期のJR宇都宮線 (浦和駅～栗橋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.8万円/坪(15.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -30.9％( -22.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 107 件(１年前(2020年)に比べて -4.5％( -5件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 95.9 坪 (昨年 86.5 坪から +10.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。浦和駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは浦和駅で昨年に比べ +34.9 ％、坪単価は 193 万円/坪となった。
上位 2 駅(浦和駅、久喜駅)は +27.1 ％(坪単価 +27.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大宮駅、白岡駅)は -43.0 ％(坪単価 -36.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 7.1 ％ → 2021年 5.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 193万円/坪(58.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +34.9％( +49.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて -55.6％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった栗橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +6.7％( +0.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて -8.3％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
| JR宇都宮線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 浦和駅 | 193万/坪 (36.9坪) | 143万/坪 (40.8坪) | 92.3万/坪 (69.0坪) |
| さいたま新都心駅 | - | 49.8万/坪 (98.9坪) | 118万/坪 (24.2坪) |
| 大宮駅 | 78.5万/坪 (56.6坪) | 140万/坪 (102坪) | 101万/坪 (51.7坪) |
| 土呂駅 | 90.2万/坪 (104坪) | 84.2万/坪 (34.3坪) | 76.2万/坪 (148坪) |
| 東大宮駅 | 57.2万/坪 (96.5坪) | 58.6万/坪 (57.3坪) | 39.1万/坪 (51.4坪) |
| 蓮田駅 | 24.3万/坪 (136坪) | 39.6万/坪 (56.7坪) | 22.1万/坪 (49.2坪) |
| 白岡駅 | 16.4万/坪 (86.9坪) | 28.1万/坪 (55.4坪) | 32.0万/坪 (55.0坪) |
| 新白岡駅 | 28.8万/坪 (93.3坪) | - | 35.4万/坪 (70.3坪) |
| 久喜駅 | 24.9万/坪 (114坪) | 20.9万/坪 (131坪) | 23.7万/坪 (113坪) |
| 東鷲宮駅 | 17.5万/坪 (125坪) | 17.2万/坪 (87.7坪) | 9.4万/坪 (143坪) |
| 栗橋駅 | 8.9万/坪 (105坪) | 8.4万/坪 (144坪) | 10.0万/坪 (108坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
浦和駅 193.1 万/坪(昨年同期比 +34.9 ％)
浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 193万円/坪(58.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +34.9％( +49.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて -55.6％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 36.9 坪 (昨年 40.8 坪から -9.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 16.8 分 → 2021年 15.0 分、-10.6 ％と減少)
久喜駅 24.9 万/坪(昨年同期比 +19.2 ％)
久喜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.9万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +19.2％( +4.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 114.5 坪 (昨年 131.0 坪から -12.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 36.8 分 → 2021年 27.5 分、-25.1 ％と大きく減少)
大宮駅 78.5 万/坪(昨年同期比 -44.1 ％)
大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.5万円/坪(23.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -44.1％( -62.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2020年)に比べて -9.1％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 56.6 坪 (昨年 101.8 坪から -44.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 18.8 分 → 2021年 23.6 分、+26.0 ％と大きく増加)
白岡駅 16.4 万/坪(昨年同期比 -41.8 ％)
白岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.4万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -41.8％( -11.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 86.9 坪 (昨年 55.4 坪から +56.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 ％ → 2021年 14.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 14.6 分 → 2021年 28.3 分、+93.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示