【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期のJR宇都宮線 (浦和駅～栗橋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.3万円/坪(21.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +0.1％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 131 件(１年前(2020年)に比べて +33.7％( +33件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 72.8 坪 (昨年 64.7 坪から +12.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。東鷲宮駅、栗橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは栗橋駅で昨年に比べ +39.6 ％、坪単価は 12.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(栗橋駅、東鷲宮駅)は +33.6 ％(坪単価 +3.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新白岡駅、土呂駅)は -45.5 ％(坪単価 -18.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.1 ％ → 2021年 4.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 157万円/坪(47.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +16.1％( +21.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2020年)に比べて +28.6％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新白岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -83.9％( -30.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR宇都宮線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 浦和駅 | 157万/坪 (40.2坪) | 135万/坪 (40.9坪) | 125万/坪 (44.3坪) |
| さいたま新都心駅 | 103万/坪 (37.4坪) | 88.2万/坪 (13.6坪) | 115万/坪 (111坪) |
| 大宮駅 | 103万/坪 (78.4坪) | 109万/坪 (65.9坪) | 83.4万/坪 (66.1坪) |
| 土呂駅 | 81.8万/坪 (49.2坪) | 88.1万/坪 (59.0坪) | 95.9万/坪 (30.3坪) |
| 東大宮駅 | 59.0万/坪 (95.4坪) | 51.9万/坪 (44.8坪) | 55.0万/坪 (66.2坪) |
| 蓮田駅 | 37.4万/坪 (57.3坪) | 34.2万/坪 (53.9坪) | 21.1万/坪 (87.2坪) |
| 白岡駅 | 21.6万/坪 (68.6坪) | 23.3万/坪 (70.9坪) | 26.4万/坪 (85.7坪) |
| 新白岡駅 | 5.9万/坪 (141坪) | 36.7万/坪 (54.5坪) | 4.5万/坪 (157坪) |
| 久喜駅 | 20.0万/坪 (86.0坪) | 18.5万/坪 (97.9坪) | 22.5万/坪 (64.5坪) |
| 東鷲宮駅 | 16.2万/坪 (126坪) | 12.7万/坪 (90.8坪) | 60.2万/坪 (114坪) |
| 栗橋駅 | 12.8万/坪 (68.3坪) | 9.2万/坪 (94.6坪) | 9.4万/坪 (134坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
栗橋駅 12.8 万/坪(昨年同期比 +39.6 ％)
栗橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +39.6％( +3.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 68.3 坪 (昨年 94.6 坪から -27.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 25.9 分 → 2021年 20.6 分、-20.5 ％と大きく減少)
東鷲宮駅 16.2 万/坪(昨年同期比 +27.6 ％)
東鷲宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.2万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +27.6％( +3.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 125.7 坪 (昨年 90.8 坪から +38.5 ％増)。
新白岡駅 5.9 万/坪(昨年同期比 -83.9 ％)
新白岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -83.9％( -30.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 140.7 坪 (昨年 54.5 坪から +158.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.0 分 → 2021年 30.0 分、+328.6 ％と大きく増加)
土呂駅 81.8 万/坪(昨年同期比 -7.2 ％)
土呂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.8万円/坪(24.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -7.2％( -6.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.2 坪 (昨年 59.0 坪から -16.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.0 分 → 2021年 11.5 分、+91.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示