【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期のJR宇都宮線 (浦和駅～栗橋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.1万円/坪(21.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +22.9％( +13.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 112 件(１年前(2019年)に比べて +19.1％( +18件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 86.5 坪 (昨年 77.9 坪から +11.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。浦和駅、大宮駅、東大宮駅、蓮田駅、東鷲宮駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東鷲宮駅で昨年に比べ +83.6 ％、坪単価は 17.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(東鷲宮駅、蓮田駅)は +81.3 ％(坪単価 +12.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(さいたま新都心駅、栗橋駅)は -37.0 ％(坪単価 -35.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.1 ％ → 2020年 7.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 19.0 分 → 2020年 21.1 分、+11.1 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 143万円/坪(43.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +55.0％( +50.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2019年)に比べて -10.0％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった栗橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -16.1％( -1.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて +71.4％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR宇都宮線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 浦和駅 | 143万/坪 (40.8坪) | 92.3万/坪 (69.0坪) | 130万/坪 (48.9坪) |
| さいたま新都心駅 | 49.8万/坪 (98.9坪) | 118万/坪 (24.2坪) | 146万/坪 (57.5坪) |
| 大宮駅 | 140万/坪 (102坪) | 101万/坪 (51.7坪) | 83.9万/坪 (73.9坪) |
| 土呂駅 | 84.2万/坪 (34.3坪) | 76.2万/坪 (148坪) | 88.7万/坪 (55.5坪) |
| 東大宮駅 | 58.6万/坪 (57.3坪) | 39.1万/坪 (51.4坪) | 49.3万/坪 (47.3坪) |
| 蓮田駅 | 39.6万/坪 (56.7坪) | 22.1万/坪 (49.2坪) | 20.9万/坪 (75.6坪) |
| 白岡駅 | 28.1万/坪 (55.4坪) | 32.0万/坪 (55.0坪) | 24.3万/坪 (184坪) |
| 新白岡駅 | - | 35.4万/坪 (70.3坪) | 20.4万/坪 (56.5坪) |
| 久喜駅 | 20.9万/坪 (131坪) | 23.7万/坪 (113坪) | 16.9万/坪 (118坪) |
| 東鷲宮駅 | 17.2万/坪 (87.7坪) | 9.4万/坪 (143坪) | 12.5万/坪 (92.3坪) |
| 栗橋駅 | 8.4万/坪 (144坪) | 10.0万/坪 (108坪) | 9.8万/坪 (149坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東鷲宮駅 17.2 万/坪(昨年同期比 +83.6 ％)
東鷲宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.2万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +83.6％( +7.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +57.1％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 143.4 坪から -38.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 21.1 分 → 2020年 13.8 分、-34.6 ％と大きく減少)
蓮田駅 39.6 万/坪(昨年同期比 +79.1 ％)
蓮田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.6万円/坪(12.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +79.1％( +17.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 56.7 坪 (昨年 49.2 坪から +15.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 18.5 分 → 2020年 12.1 分、-34.5 ％と大きく減少)
さいたま新都心駅 49.8 万/坪(昨年同期比 -58.0 ％)
さいたま新都心駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.8万円/坪(15.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -58.0％( -68.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 98.9 坪 (昨年 24.2 坪から +308.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 19.7 分 → 2020年 31.0 分、+57.6 ％と大きく増加)
栗橋駅 8.4 万/坪(昨年同期比 -16.1 ％)
栗橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -16.1％( -1.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて +71.4％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 144.1 坪 (昨年 107.6 坪から +33.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 15.6 分 → 2020年 32.9 分、+111.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示